看完這些過來人的買房經(jīng)驗 2019年買房是該趁早還是觀望？

最近在網(wǎng)上看到了一則買房分享，內(nèi)容大致如下：

1998年，家里買第二套房，老爸說房子夠住，老媽帶著12歲的我簽了購房合同把錢交了。

2008年，我要在杭州買房，老爸說房價會跌，老媽和他大吵了3個月，家里的碗碟電視全都踹了，最后買了。

2011年，我在天津工作，老爸說房價到頭了，老媽來天津看了我?guī)状魏?，堅決要買房，不讓我再住公司宿舍。

2015年在全國房價飛漲前夕，老爸在買房這件事上已沒了發(fā)言權(quán)，老媽拿出了畢生積蓄鼓勵我貸款買房，而且是兩套。

2017年賣掉老家房產(chǎn)，資助裝修、還貸。

以上故事主要表達兩點：一是男人是買房路上的絆腳石，買房聽女人的更靠譜；二是房地產(chǎn)是周期性行業(yè)，房價有漲有跌，但長期看還是上漲的。撇開前者不談，后者對購房者的影響很大，買房要趁早、房價會一直上漲的觀念，促使很多購房者即便利用"6個錢包"也要買房。

不過，2018年樓市讓很多人明白，房地產(chǎn)是政策市，短期看政策、中期看政策、長期也是看政策，房價并不是一直上漲的，也是會下跌的。正因如此，2018年是讓很多買房人扎心的一年，主要體現(xiàn)在哪些方面呢？

一、房價一直會上漲的神話破滅

房價上，堅決抑制房價上漲的調(diào)控導(dǎo)向，讓房價一直會上漲的神話破滅，房價也會下跌的事實打臉，樓市降溫下開發(fā)商為加速回籠資金采取的降價促銷，讓一些高位接盤的買房人很不甘但也無可奈何，畢竟開發(fā)商不可能為房價下跌買單，維權(quán)也是無用的。

同時，也讓一些人發(fā)現(xiàn)，樓市調(diào)控的目的從來都不是讓所有人買得起房，認清楚樓市降溫、房價下降后依然買不起房的現(xiàn)實。

二、房貸利率最高時買了房

最新數(shù)據(jù)顯示，去年12月，全國首套房貸平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%，這是過去23月以來的首次下降，此前11月房貸利率首次環(huán)比持平。比如說一線城市，12月深圳、北京有銀行將首套房貸利率由基準(zhǔn)上浮15%調(diào)整為上浮10%，到了2019年1月份又有銀行將利率由基準(zhǔn)上浮10%調(diào)整為5%，短短兩個月時間內(nèi)調(diào)整2次。

回調(diào)一次，月供少幾百塊，1年少還幾千塊，30年少還十幾萬。2個月內(nèi)回調(diào)了兩次，晚一點買的話，房貸壓力、買房成本都會小很多。雖說一個月只有幾百塊，但不在乎的人能有幾個？

三、房價高利率高房子質(zhì)量不高

持續(xù)嚴(yán)厲調(diào)控下，樓市降溫后隨之而來的是蜂擁而現(xiàn)的業(yè)主維權(quán)事件，一些是因開發(fā)商降價促銷而起，不過大部分是由諸如面積縮水、裝修太水、房屋質(zhì)量問題多、配套無法兌現(xiàn)等情況引發(fā)的。

按理來說，房價這么貴開發(fā)商更應(yīng)該保證房屋質(zhì)量，但是往往房子越好賣時，質(zhì)量問題越不被重視。當(dāng)然，和土地成本高企、限價調(diào)控也有關(guān)系，但是高房價高利率卻買了劣質(zhì)房，讓人怎么?。?/p>

四、買房是人情關(guān)系的試金石

都說借錢救急不救窮，這個放在買房身上也是一樣的。高房價下，很多剛需買房靠得是父母的積蓄，要是不夠就只能外借，但借過錢的人都知道，如果你沒有穩(wěn)定的收入來源，別人不愿意借錢也怪不上，但不傷感情不太可能。

筆者身邊就有這樣事情，同學(xué)買房父母湊不夠，想問哥哥姐姐借，并承諾給利息，結(jié)果怕他還不起一毛錢沒給，最后只得借了高利貸。用同學(xué)的話說，他不怪也不恨，只是自己以后再也不會找他們幫忙，也不會幫他們什么，因為并沒有什么感情。

以上是覓房整理的一部分2018年買房扎心的事，應(yīng)該能給2019年的買房人帶去一些借鑒。買房作為人生大事，覓房認為是趁早下手還是謹慎觀望，都得視當(dāng)時情況來定，2019年樓市調(diào)控主要目標(biāo)是穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，而以"穩(wěn)"為主的樓市氛圍，對購房者來說或許是選房、買房的不錯時機。

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