贈(zèng)與房產(chǎn)和繼承有哪些區(qū)別？不要覺得是一樣

雖然有的朋友并沒有過贈(zèng)與房產(chǎn)和繼承房產(chǎn)的經(jīng)歷，但是相信大家對(duì)這兩者都不陌生，在很多電視劇上都有上演過相關(guān)的情節(jié)，其實(shí)生活中還是有很多人遇到房產(chǎn)贈(zèng)與或者房產(chǎn)繼承，不過對(duì)于一些初次接觸的朋友們來講，這兩者是沒有什么區(qū)別的，其實(shí)這兩者是有很大區(qū)別的，那贈(zèng)與房產(chǎn)和繼承有哪些區(qū)別？

一、贈(zèng)與房產(chǎn)和繼承有哪些區(qū)別？

贈(zèng)與和房產(chǎn)繼承是有區(qū)別的，這兩者的區(qū)別主要是時(shí)間上的的區(qū)別、所需稅費(fèi)的區(qū)別。

1、時(shí)間的區(qū)別

贈(zèng)與房產(chǎn)和繼承房產(chǎn)都需要辦理過戶，不過這兩者在辦理過戶的事情是不同的，遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。健在的父母愿意將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。而贈(zèng)與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。

2、所需稅費(fèi)的區(qū)別

個(gè)人無償贈(zèng)與房產(chǎn)的，在辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候，需要繳納全額契稅（目前稅率3％），房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20％，但贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個(gè)人所得稅。個(gè)人通過遺囑、法定繼承房產(chǎn)的，繳納契稅有兩種情況：對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不用繳納契稅；對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。

二、贈(zèng)與房產(chǎn)和繼承哪個(gè)比較好？

1、生前贈(zèng)送的優(yōu)缺點(diǎn)

生前贈(zèng)送房產(chǎn)有一個(gè)明顯的優(yōu)點(diǎn)，就是雙方可以立馬辦理過戶手續(xù)，成功辦理手續(xù)后，受贈(zèng)送人就能夠獲得房產(chǎn)并且行使權(quán)力。而生前贈(zèng)送的缺點(diǎn)就是，生前贈(zèng)送可能需要繳納更多的費(fèi)用，需繳納全額契稅、印花稅，并且在一般情況下要繳納不少的個(gè)人所得稅費(fèi)用（但是需要注意的一點(diǎn)就是：贈(zèng)送直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人的情況除外）。

2、遺囑繼承的優(yōu)缺點(diǎn)

遺囑繼承房產(chǎn)也有一個(gè)比較明顯的優(yōu)點(diǎn)，那就是可以少繳納稅費(fèi)，因?yàn)槲覈F(xiàn)在還沒有開始執(zhí)行遺產(chǎn)稅，只需交納產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，按件收取。而遺囑繼承的弊端就是，在于繼承人必須在被繼承人過世以后才能夠依法辦理相關(guān)手續(xù)，獲得房屋所有權(quán)，而且在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)，即使被繼承人已經(jīng)依法立定遺囑確定繼承人，房管部門仍會(huì)要求其他合法繼承人到場(chǎng)。除非其他繼承人提供不出其他公證遺囑，該份公證遺囑的效力才會(huì)被認(rèn)定。也正因?yàn)檫@個(gè)原因，導(dǎo)致了很多因?yàn)榉慨a(chǎn)繼承權(quán)益而產(chǎn)生的糾紛。

以上就是小編給大家講到的關(guān)于贈(zèng)與房產(chǎn)和繼承有哪些區(qū)別的內(nèi)容，相信通過本文的講解，大家也能清楚的分辨出這兩者之間的不同之處了，關(guān)于房產(chǎn)贈(zèng)與和繼承都是存在優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)的，如果正遇到這方面事情的朋友們可以自行權(quán)衡并選擇一種方式。