買房看房是不是要交定金

買房看房一滲虧悄般是要交定金的。但是根據(jù)定金的含義來講，定金不具有強制性，購房者在簽訂商品房買賣合同前，向開發(fā)商交納定金并不是必須程序，購房人可以與開發(fā)商直接簽訂商品房買賣合同。但是出于約束買賣雙方交易行為的目的，買家付一筆定金給賣家的做法被廣泛應用。
買房交定金需要注意什么?
1、確認房產(chǎn)性質(zhì)。
如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。
2、交定金并不是必經(jīng)的程序。
在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必叢渣須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。
3、交定金時一定要簽協(xié)議。
交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。
4、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議。
協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議;協(xié)議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。
5、定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%以內(nèi)，超過的部分不受法律保護。
定金的數(shù)額，由雙方當事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。
買房交首付時要注意什么
1、一定要檢查開發(fā)商是不是具有商品房預售許可證
有了許可證，則說明開發(fā)商具有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證等，這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的重要證件。另外，購買時需要留意所購樓號是否在預售范圍內(nèi)。
2、一定要注意合同是否標空悶準為房屋買賣合同文本
在簽訂合同時，一定要選用房地產(chǎn)管理部門一致印制的標準房屋買賣合同文本，并依照合同文本中所列條款逐條逐項填寫。切記!千萬不能大意。
3、一定要留意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)力與責任是不是對等
有些開發(fā)商的合同文本會在事前已填寫好，甚至連補充條款也已經(jīng)填好了，那么對于此種情況，買房人就要提高警惕了!因為這種填寫好的合同文本大多存在著權(quán)力與責任不平等的條款。一旦發(fā)生此種狀況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
4、一定要明確約定付款方式
在合同中對付款的數(shù)額、期限、方法及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽定合同，而是先讓買房人交納必定數(shù)額的定金，只給購房者一個收據(jù)，一旦發(fā)生糾紛，購房者在追究其責任方面就會舉證艱難。
5、一定要約定好交房日期
其實，在日常生活中，開發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事。然而有些開發(fā)商卻會在預售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣裝置后、質(zhì)量檢驗合格后、小區(qū)配套完成后才交付房子”等一些含糊言語。