如果我一無所有,你是否會(huì)跟我走?
10月18日,據(jù)澎湃新聞報(bào)道,大連萬達(dá)集團(tuán)擬繼續(xù)將文旅集團(tuán)旗下的4個(gè)萬達(dá)文旅城項(xiàng)目出售給融創(chuàng)中國(01918.HK),這4個(gè)項(xiàng)目分別位于西安、長沙、廈門和武漢。 這距離“融創(chuàng)將全部接盤萬達(dá)文旅,王健林變現(xiàn)退出”的消息被曝出不過兩日。當(dāng)時(shí)萬達(dá)還對此回應(yīng)稱該消息失實(shí),并表示旗下文旅集團(tuán)(含文旅規(guī)劃、建設(shè)、項(xiàng)目管理部門)將繼續(xù)作為萬達(dá)的重要產(chǎn)業(yè)集團(tuán)永續(xù)發(fā)展。
仔細(xì)回想一下,今年無論是萬達(dá)還是那位懟天懟地的王公子,是不是都安靜了不少? 湖面頓起波瀾,這是要搞事情嗎?
去年7月份,曾豪言“1個(gè)億小目標(biāo)”、叫板迪士尼的國民公公王健林和融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌一張辦公桌,一個(gè)計(jì)算器,幾瓶二塊錢的礦泉水就談成了一宗大生意。
融創(chuàng)438.44億接手萬達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目91%的股權(quán)。萬達(dá)自身保留了9%的股權(quán)。
談生意的時(shí)候王健林是笑的。本以為一切都有條不紊的進(jìn)行。然而商場如戰(zhàn)場,表面的和平其實(shí)都是當(dāng)事人不知道用了多大代價(jià)才換來的。
其實(shí),曾經(jīng)買下萬達(dá)資產(chǎn)的大佬可不只是融創(chuàng)的孫宏斌,還有一位地產(chǎn)圈的“地下教父”,只不過這位低調(diào)的多。
據(jù)融創(chuàng)官網(wǎng)報(bào)道,當(dāng)初融創(chuàng)收購萬達(dá)文旅91%股權(quán)時(shí),約定維持“4個(gè)不變”。即品牌不變、規(guī)劃內(nèi)容不變、項(xiàng)目建設(shè)不變、運(yùn)營管理不變。也就是說融創(chuàng)雖然出了錢,但是項(xiàng)目品牌、項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營管理仍然由萬達(dá)負(fù)責(zé)。
試想一下,你正遇上麻煩的時(shí)候,有個(gè)英雄踩著五彩祥云從天而降。說我養(yǎng)你吧,房貸是我的,名字寫你的,我還每個(gè)月給你零花錢,你感不感動(dòng)?
不過,相信表面的吹拉彈唱就跟相信豬會(huì)上樹一樣,早晚是要被打臉的。
在此次《財(cái)經(jīng)》的報(bào)道中,融創(chuàng)全部接盤萬達(dá)文旅實(shí)際上就是指萬達(dá)把文旅集團(tuán)總部核心業(yè)務(wù)及相關(guān)人員都打包交給融創(chuàng),包括設(shè)計(jì)規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營等業(yè)務(wù)。
9月,有網(wǎng)友表示自己是萬達(dá)文旅廣州項(xiàng)目的,一夜之間由一個(gè)萬達(dá)人變成融創(chuàng)人。
有知情人透露萬達(dá)文旅人事正在調(diào)整。至此,國民公公究竟要不要賣萬達(dá)文旅,畫上了一個(gè)大大的問號(hào)。
據(jù)界面新聞報(bào)道,為了此次轉(zhuǎn)讓,萬達(dá)集團(tuán)已經(jīng)將文旅集團(tuán)內(nèi)部的人事調(diào)動(dòng)流程凍結(jié),員工無法調(diào)動(dòng)到其它業(yè)務(wù)板塊,并且萬達(dá)文旅規(guī)劃院已經(jīng)改名為融創(chuàng)文旅規(guī)劃院。而且“此次收編的員工應(yīng)該都是低級別的,高級別的早已安排完畢”。
在這場資產(chǎn)交易中,據(jù)悉融創(chuàng)會(huì)給萬達(dá)文旅集團(tuán)人員半年的考核期,他們從萬達(dá)員工改簽為融創(chuàng)員工后,薪酬、職級大概率也會(huì)保留半年不變。
近期融創(chuàng)也有動(dòng)作,比如出資5億元成立了融創(chuàng)(上海)文化旅游發(fā)展有限公司,由融創(chuàng)中國執(zhí)行董事田強(qiáng)擔(dān)任法人。目前,西南地區(qū)的5個(gè)文旅項(xiàng)目(成都、重慶、昆明、西雙版納和桂林)已經(jīng)完全由融創(chuàng)接盤運(yùn)營。
關(guān)于萬達(dá)各種人事變動(dòng)的消息加上融創(chuàng)的動(dòng)作,國民公公釋放的這波信號(hào)確實(shí)容易讓人聯(lián)想。
不過還有值得注意的一點(diǎn)是,近期萬達(dá)集團(tuán)與延安市政府簽訂《紅色旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目合作框架協(xié)議》。據(jù)了解,該項(xiàng)目就屬于萬達(dá)文旅集團(tuán)。
也就是說,萬達(dá)在去年“國家點(diǎn)名批評、銀行斷貸、股債雙殺、資產(chǎn)大縮水”的狀況下不停地甩貨給融創(chuàng)之后,又悄悄接下紅色文旅項(xiàng)目。
看來,國民公公并沒有像媒體說的那樣完全放棄詩和遠(yuǎn)方啊。
從“亞洲首富”到“賣賣賣”,有媒體把萬達(dá)一系列行為總結(jié)為“斷臂求生”??墒?,在經(jīng)歷了大風(fēng)大浪過后,國民公公會(huì)去哪兒呀???
2018年1月29日,萬達(dá)集團(tuán)官方發(fā)布消息稱,萬達(dá)商業(yè)更名為萬達(dá)商旅集團(tuán),將在1-2年內(nèi)消化房地產(chǎn)業(yè)務(wù),今后不再進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā),成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營企業(yè)。
如果說在國民公公大手筆打包賣掉文旅項(xiàng)目的時(shí)候,吃瓜群眾還在隱隱懷疑“是不是有什么難言的苦衷”“這只是暫時(shí)的”。
那么,萬達(dá)發(fā)布的這個(gè)旗下公司更名消息可以說是進(jìn)一步宣示了萬達(dá)走“輕資產(chǎn)”之路的決心。
不過,對于吃瓜群眾來說,萬達(dá)轉(zhuǎn)型的感受可能不會(huì)太明顯,畢竟一座又一座的萬達(dá)廣場還在拔地而起。王健林自己立的flag是,從2018年開始,力爭10年之內(nèi)把萬達(dá)廣場發(fā)展到1000家左右。
在剛過去沒幾天的萬達(dá)2018商業(yè)年會(huì)上,萬達(dá)高管介紹,目前萬達(dá)廣場數(shù)量已經(jīng)發(fā)展到了285個(gè),品牌租戶數(shù)量達(dá)到了17000個(gè)。其中三四線城市萬達(dá)廣場就有167個(gè),占比58.6%。
在“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略下,萬達(dá)還有一個(gè)清晰可見的方向,就是在向四五線城市下沉過程中逐漸習(xí)慣于合作模式。
比如,萬達(dá)在山東的一系列布局中,滕州保利萬達(dá)廣場項(xiàng)目是萬達(dá)和保利合作,在青島建設(shè)的萬達(dá)廣場就由萬達(dá)集團(tuán)和青島青特置業(yè)合作開發(fā);聊城和日照的萬達(dá)廣場也是由合作方拿地,萬達(dá)負(fù)責(zé)開發(fā)運(yùn)營。
能夠想象,未來萬達(dá)廣場可能會(huì)成為一代小鎮(zhèn)青年的時(shí)尚啟蒙。
可以說,今年國民公公雖然低調(diào)了不少,但是萬達(dá)這艘超級航母的方向顯然正在掉頭。
對大佬來說,賭上的往往是企業(yè)十年或者二十年的方向,國民公公割舍房地產(chǎn)轉(zhuǎn)而“輕資產(chǎn)”,這一步走對了嗎?
在最新公布的胡潤富豪榜中,王健林財(cái)富縮水150億,位列第五名。
@吃瓜群眾,你們覺得國民公公王健林,還能登上首富寶座嗎?