回到房價暴漲前

非自由市場化的市場有著明顯的房產(chǎn)周期，房價短期內(nèi)暴漲到橫盤三五年，再次重新的周期套路，導(dǎo)致很多老百姓對房價持續(xù)上漲，有著極大的預(yù)期值，有錢投資房產(chǎn)，并希望從中謀取意外的收益

舉一個例子，房價不斷上漲，很多人著急了，都想買房，資金需求旺盛，申請貸款的人變多了，銀行加大放款力度，貨幣增長的速度就變快了，結(jié)果派生的大量貨幣可能又會促使房價進(jìn)一步暴漲

九七年價格回到九七年，好像已經(jīng)是一二一三年，那也就是十多年的時間，才回到上一個高峰，就房價回到上一個高峰以前，實(shí)際上他是用了幾年時間，就很快又回到超過上一個高峰，又超過上一個高峰

與中國不同的是，俄羅斯住宅短缺量高達(dá)十七億平方米。以當(dāng)前建筑速度來看，他們需要花費(fèi)十六年的時間來填補(bǔ)缺口，供應(yīng)短缺，加上其他因素造成俄羅斯房價暴漲，而中國則是住宅嚴(yán)重過剩，毀成空置住宅遍布

他們創(chuàng)造財富，提供就業(yè)崗位，政府后續(xù)要做一個非常復(fù)雜的操作，既讓大家相信房地產(chǎn)依舊堅挺，畢竟影響了房價堅挺這個共識的后果不堪設(shè)想，又要讓大家覺得房價不會暴漲，安安心心地去做買賣，去消費(fèi)，具體怎么操作

住房制度決定房地產(chǎn)市場表現(xiàn)全球各經(jīng)濟(jì)體房地產(chǎn)市場表現(xiàn)差異極大，有的陷入高房價困境，帶來各類經(jīng)濟(jì)和社會問題，如中國，香港和英國有的暴漲暴跌引發(fā)金融危機(jī)，如美國和日本有的房價長期穩(wěn)定，居者有其屋，如德國和新加坡

現(xiàn)在房地產(chǎn)受到了嚴(yán)厲的調(diào)控，熱點(diǎn)城市房價漲幅受限，居民的財產(chǎn)凈收入增速就會受到巨大的壓制，居民收入增速，預(yù)計難以回到疫情前的水平，這樣一來，消費(fèi)也就難以回到疫情前的水平了

在暴漲時期，膨脹速率的劇增也帶來了溫度的快速下降，暴漲結(jié)束后暴漲驅(qū)動暴漲的例子衰變會使能量陡然上升，讓宇宙溫度重新升高，結(jié)果又想暴漲開始之前那樣逐漸冷峻和沒有暴漲的情況相比暴漲，大大增加了宇宙膨脹的成都

在暴漲時期，膨脹速率的劇增也帶來了溫度的快速下降，暴漲結(jié)束后暴漲驅(qū)動暴漲的例子衰變會使能量陡然上升，讓宇宙溫度重新升高，結(jié)果又想暴漲開始之前那樣逐漸冷峻和沒有暴漲的情況相比暴漲，大大增加了宇宙膨脹的成都

在暴漲時期，膨脹速率的劇增也帶來了溫度的快速下降，暴漲結(jié)束后暴漲驅(qū)動暴漲的例子衰變會使能量陡然上升，讓宇宙溫度重新升高，結(jié)果又想暴漲開始之前那樣逐漸冷峻和沒有暴漲的情況相比暴漲，大大增加了宇宙膨脹的成都

回到大城市，關(guān)于大城市房子貴的問題，我們先來看一看國際經(jīng)驗(yàn)，看看在估計比較的意義上，中國的房子到底有多貴，讓我們來看列出了時間上一些高房價。城市里面有三個數(shù)，分別是城區(qū)的房價，城市，郊區(qū)房價和房價收入

我們就在過去的兩三年就發(fā)現(xiàn)中國的房地產(chǎn)很火熱，全國的主要大中城市的房價都大漲暴漲，我們也度過了這個經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的一個陣痛期也平緩的度過，他的結(jié)論就是當(dāng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型完成了之后

隨著考研時間日益臨近，一些地方考點(diǎn)附近的酒店客房價格也隨之暴漲，有的直接將單價上漲十倍，有的找借口讓消費(fèi)者退房后再調(diào)高價格銷售，有的甚至改造了非經(jīng)營空間，以客房價格出售給考生過業(yè)

到了現(xiàn)在，基本上有升值空間的一二線城市基本上都已經(jīng)限購了，或者說太貴了，很多人買不起，這就導(dǎo)致了那些有錢的中產(chǎn)不想要把錢閑著拿當(dāng)著貶值，于是就跑到很便宜的三四線城市買房，導(dǎo)致房價進(jìn)一步暴漲

千萬不要說自己房價低，千萬不要說我，我的房價永遠(yuǎn)不漲，這個牛在在中國吹一兩年可以吹兩三年，可以催個十年是催不成的，他還是跟產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)相關(guān)，留客，我們再回還是回到年輕人