物業(yè)管理條例及其配套規(guī)定

對于維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)物業(yè)管理條例在第二條中的表述為對房屋及配套的設(shè)施，設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修，養(yǎng)護(hù)管理。對于維修養(yǎng)護(hù)的范圍，民法典限定為業(yè)主共有部分物業(yè)管理條例限定為房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地

根據(jù)物業(yè)管理條例第二條規(guī)定，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對于房屋積極配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修，養(yǎng)護(hù)，管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動

物業(yè)管理條例一般考試中物業(yè)管理實驗或全境物業(yè)服務(wù)基業(yè)流業(yè)主物業(yè)服務(wù)基業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定對法服務(wù)機(jī)配套的設(shè)施設(shè)備相關(guān)土地進(jìn)行維修養(yǎng)物管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的管理，衛(wèi)生和治區(qū)的活動

根據(jù)我們國家物業(yè)管理條例的相關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會有權(quán)決定選聘或解聘物業(yè)企業(yè)，在業(yè)主和業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)管理服務(wù)合同

一般情況下，業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按照業(yè)主所擁有的物業(yè)建筑面積確定物業(yè)管理條例規(guī)定，業(yè)主大會基于業(yè)主的建筑物區(qū)分，所有權(quán)的行使產(chǎn)生是業(yè)主的自治組織，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)

這相較于物業(yè)管理條例原則性的規(guī)定是一個比較大的進(jìn)一步本條規(guī)定物業(yè)服務(wù)伊拉妥善維修，養(yǎng)護(hù)，清潔，綠化和基因管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施，保護(hù)業(yè)主的人身財產(chǎn)安全

根據(jù)物業(yè)管理條例規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理，公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)收費(fèi)辦法在物業(yè)服務(wù)合同中進(jìn)行約定

知情權(quán)的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他物業(yè)管理人關(guān)于物業(yè)服務(wù)人管理權(quán)的來源。本條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人在特定前提下可以或者應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑及其附屬設(shè)施進(jìn)行管理

物業(yè)管理條例第十五條規(guī)定由業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會決定與相關(guān)物業(yè)服務(wù)人簽訂物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主應(yīng)當(dāng)將具有法律上的約束力，是由業(yè)主大會和業(yè)主委員會作為自我管理機(jī)制的權(quán)利機(jī)關(guān)和執(zhí)行機(jī)關(guān)的法律地位決定的

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法第二條規(guī)定，本辦法所稱的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)企業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)合同的約定房屋及配套的設(shè)施，設(shè)備以及相觀場地進(jìn)行維修，養(yǎng)護(hù)，管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序向業(yè)主所收起的費(fèi)用

小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心項目經(jīng)理周小波表示，根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法，物業(yè)管理條例等法律，法規(guī)以及小區(qū)管理公約都未規(guī)定，校區(qū)內(nèi)不能跳廣場舞，咱們物業(yè)公司也只能進(jìn)行勸導(dǎo)，制止商報社區(qū)沒有權(quán)利取締

案例分析根據(jù)國家發(fā)改委及建設(shè)部頒布的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定房屋及配套的設(shè)備設(shè)施和相關(guān)的場地進(jìn)行維修，養(yǎng)護(hù)管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境和衛(wèi)生向業(yè)主所收取的費(fèi)用

自建設(shè)單位移交至業(yè)主需要指出的是，雖然物業(yè)管理條例即業(yè)主大會和業(yè)主委員會直到規(guī)則，軍隊業(yè)主大會合一組委員會的成立進(jìn)行了規(guī)定，但在實踐中也存在業(yè)主大會和業(yè)主委員會遲遲不稱立而由前期的業(yè)主服務(wù)企業(yè)，而由前期的物業(yè)服務(wù)企業(yè)一支以前期物業(yè)服務(wù)合同為依據(jù)，提供物業(yè)服務(wù)的情形

業(yè)主大會和業(yè)主委員會正是這樣一個代表全體業(yè)主更好地行使建筑物區(qū)分所有權(quán)中的成員權(quán)而成立和存在的組織物業(yè)管理條例第八條規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，卻并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會，是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)

促進(jìn)社會主義精神文明和生態(tài)文明建設(shè)，根據(jù)國務(wù)院定賬管理條例等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際制定本條例第二條本市行政區(qū)域內(nèi)的殯葬活動及其管理適用本條例法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定重復(fù)第二章本市行政區(qū)域內(nèi)的殯葬活動及其管理適用本條例法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定第三條