土地用途管制法律制度研究

確立了新型的土地用途管制的法律制度，規(guī)定國(guó)家實(shí)行土地用途管制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地建設(shè)用地和未利用地，嚴(yán)格限制農(nóng)用地卷為建設(shè)，用地控制建設(shè)用地總量對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)

全球房地產(chǎn)下雷任澤平作品研究全球房地產(chǎn)周期見(jiàn)賢思齊規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)由生書(shū)由中信書(shū)院出品。歐陽(yáng)輝播講第二節(jié)土地制度兩權(quán)分離用途管制供應(yīng)壟斷，以土地產(chǎn)權(quán)兩權(quán)分離，所有權(quán)公有使用權(quán)有償出讓

專(zhuān)題九農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)為飛龍建設(shè)用地設(shè)計(jì)法律問(wèn)題研究張東晉內(nèi)容摘要我國(guó)實(shí)行土地用途管制度，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，需經(jīng)行政主管部門(mén)審批，而使用人申請(qǐng)建設(shè)用地，大多數(shù)情況應(yīng)使用國(guó)有土地

二，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)遵守法律，行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定，節(jié)約資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境系設(shè)，立建設(shè)用地使用權(quán)的原則性要求落實(shí)到具體制度層面，既為國(guó)家實(shí)行嚴(yán)格的土地用途管制度

首先看一下第一個(gè)部分土地管理法，土地用途管制，大家畫(huà)一下可以把土地分為農(nóng)用地建設(shè)用地和未利用地。這部分我們畫(huà)到了部分，你們自己下來(lái)背一背就行了，沒(méi)有花了部分時(shí)間，如果不允許就不用看了

根據(jù)上述法律，目前我國(guó)已經(jīng)建成土地利用規(guī)劃制度，土地權(quán)屬制度，用途管制度，國(guó)家國(guó)有土地有償使用制度，土地調(diào)查制度，土地統(tǒng)計(jì)制度，耕地特殊保護(hù)制度，土地整治制度，退耕還林還木還湖制度，土地復(fù)刊制度，統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記制度等一系列的土地資源利用保護(hù)和管理制度

管制管理部門(mén)提交管制物項(xiàng)的最終用戶和最終用途證明文件有關(guān)證明文件由最終用戶或者最終用戶所在國(guó)家和區(qū)域政府機(jī)構(gòu)出具第二管制物項(xiàng)的最終用戶應(yīng)當(dāng)承諾，未經(jīng)國(guó)家出口管制管理部門(mén)局允許不得擅自改變相關(guān)管制物項(xiàng)的最終用途，或者向任何第三方轉(zhuǎn)讓出口經(jīng)營(yíng)者進(jìn)口商發(fā)現(xiàn)最終用戶或者最最終用途有可能改變的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定立即報(bào)告國(guó)家出口管制管理部門(mén)

土壤污染并確保建設(shè)用地符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求，重復(fù)第十四條建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地等，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)土空間規(guī)劃土地利用年度計(jì)劃和用途管制以及節(jié)約資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求，并嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)

保證宅基地農(nóng)戶資格權(quán)和農(nóng)民房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)適度放火宅基地和農(nóng)民房屋使用權(quán)，不得違法違規(guī)買(mǎi)賣(mài)載基地，嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制，嚴(yán)格制止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院兒和市人會(huì)館

知識(shí)產(chǎn)權(quán)研究中心創(chuàng)業(yè)與就業(yè)研究中心中國(guó)投資研究中心公司治理與會(huì)計(jì)研究中心現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究中心法治發(fā)展與司法改革研究中心經(jīng)濟(jì)史研究中心會(huì)計(jì)核算與統(tǒng)計(jì)核算研究所，中國(guó)農(nóng)村土地法律制度研究中心，中俄經(jīng)濟(jì)語(yǔ)法比較研究中心

構(gòu)筑物且土地使用者申請(qǐng)改變土地用途的，在符合城市規(guī)劃的前提下，則由市縣人民政府在合理補(bǔ)償基礎(chǔ)上依法重新供應(yīng)。新用途的土地使用權(quán)屬于用途改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用地的，則需依法以招拍掛的方式公開(kāi)供應(yīng)土地的使用權(quán)

自登記室設(shè)立登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書(shū)三百五十巧建設(shè)優(yōu)地的使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理的利用土地，不得改變土地用途，需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)

實(shí)際經(jīng)驗(yàn)表明，坡度越平緩，盡管不小于百分之一，土地的開(kāi)發(fā)屬用越靈活越可行，相對(duì)平緩的坡度在建造建筑時(shí)只需稍微平整，并采用普通的花費(fèi)，極小的工程手段，而且便于道路的哭祝和社區(qū)的安排比這兒鹽鋪度越大。實(shí)現(xiàn)可行的土地利用的限制就越多地形的坡度除了影響土地用途的確定外，一種土地的用途或功能與另一土地的用途之間的關(guān)系也要受到影響

二，土地管理基本制度根據(jù)物權(quán)法，城市房地產(chǎn)管理法，土地管理法等法律法規(guī)，土地管理的基本制度包括土地登記制度，國(guó)有土地有償有新鮮持有制度，土地用土管制度和耕地保護(hù)制度等

土地行政主管部門(mén)經(jīng)過(guò)審查后認(rèn)為，改變土地用途仍符合規(guī)劃同意，對(duì)土地用途做出調(diào)整，還需要報(bào)市縣人民政府批準(zhǔn)出讓人和建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新簽訂建設(shè)用地，使用權(quán)出讓合同或者變更合同相應(yīng)條款