房地產開發(fā)項目經濟評價案例

下面就是工程項目，經濟評價是我們一個內容比較多的內容，這個標題下面首先我們先看的是工程項目，經濟評價的內容也就正好內容，他的工程項目經濟評價包括財務分析和經濟分析

項目評估可根據需要而使用不同的適當的分析方法和分析工具工程項目前期咨詢的分析方法和分析工具適用于項目評估，例如市場分析方法，方案，比選方法，經濟評價方法，風險分析方法等

重點研究根據項目的服務范圍，確定項目的建設規(guī)模，依據項目的功能定位比較選擇適宜的建筑方案，主要設備和器械項目經濟評價以經濟分析為主，常用的分析方法有最小成本分析，經以費用，效果分析等

建筑工程方案等項目經濟評價以經濟分析為主，財務分析為輔，交通運輸項目除站點的建設與改造外，大多涉及到跨區(qū)域，尤其是交通干線，項目占用土地較多，跨越河流，村莊等敏感區(qū)

社會環(huán)境很建設項目環(huán)境影響報告書獲表，即經濟評價十一綜合評價與結論建議項目可行性研究報告并非由業(yè)主設計單位或咨詢公司獨自一家完成，需要相關機構協(xié)調配合才能完成工作

第二就是項目收益水平的分析額和政府付費初步測算它是就是說實施方案。編制中首先要以項目前期工作成果中的投資計劃，安排，運營維護成本等數據，經營部按照建設項目經濟評價方法與參數第三版

國民經濟評價是從國家整體角度，這個是一個知識點來分析考察項目的效益和費用，采用的是影子序列的影子價格，影子，工資，影子匯率，還有社會折現率等等，去計算項目給國民經濟所帶來的盡效益評價項目在經濟上的合理性

三，按建設項目經濟評價的內容分類分為被隔盈利能力，分析指標，償債能力分析指標，貝格生存能力分析指標，時間性指標包括靜態(tài)投資，回收期，動態(tài)投資回收期，借款償還期等

水文氣象工程地質條件，壩形與樞紐布置，庫區(qū)淹沒與移民安置等項目經濟評價以經濟分析為主，財務分析為輔。對于社會公益性的水利項目，如防洪制烙項目財務分析的目的是測算，提出維持項目正常運行，需要國家補助的資金數額和和需要采取的經濟優(yōu)惠政策

敏感性分析的方法與步驟如下一選取分析指標建設項目經濟評價由一整套指標體系敏感性分析，可選定其中一個或幾個主要指標進行通常財務分析的敏感性分析中必選點的分析指標是項目投資財務內部收益率

四，貸款綜合評價金融機構考察完開發(fā)商的資信狀況和房地產開發(fā)項目以后，還有結合對企業(yè)和項目考察的結果，綜合企業(yè)信用等級項目風險等級貸款擔保方式，貸款期限等因素項目貸款進行綜合評價

國家稅務總局關于發(fā)布房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法的公告，國家稅務總局制定了房地產開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產項目增值稅征收管理辦法

來我們看兩個注意第一區(qū)分公司資本成本和項目資本成本有沒有區(qū)別，公司資本成本是針對什么整個公司，而項目資本成本四，對于資本支出項目，舉個例子，咱們四川有一個房地產開發(fā)項目，這個大型的房地產公司在四川有個項目

國民經濟評價主要采用成本與收益分析方法，運用引資價格，引資工資和社會折現率等經濟參數測算項目的國民經濟評價指標分析該項目需要國家付出的代價和對國家經濟的貢獻如何

納稅人房地產開發(fā)，企業(yè)銷售，自行開發(fā)，房地產項目等增值稅處理自行開發(fā)。房地產項目是指在依法取得土地使用權的土地上進行基礎設施和房屋建設，房地產開發(fā)企業(yè)以接盤等形式購入未完工的房地產項目繼續(xù)開發(fā)后