中國城市土地市場化經(jīng)營研究

五土地一級開發(fā)模式綜合以上對土地開發(fā)主體及不同的土地以及開發(fā)收益模式的分析和總結(jié)，我國土地以及開發(fā)模式大致可以分為政府運作模式，市場化運作模式以及政府和企業(yè)合作模式三種模式

或者在現(xiàn)有法律的基礎(chǔ)上，找到土地，預計開發(fā)可以適用的更高層級的法律規(guī)范，從來保證土地一級開發(fā)實踐的統(tǒng)一土地一級開發(fā)市場主體的合法利益，以及土地一級開發(fā)市場化的有效運作

在土地投資愈發(fā)市場化的大前提下，海南的土地層面開發(fā)模式通過賦予主開發(fā)商招商權(quán)，推行以下木袋土地的土地出讓原則，原來的土地出讓制度進行了探索和創(chuàng)新，在一定程度上滿足了主開發(fā)商對項目的控制要求

第二種是四荒土地的承包方式，四荒土地的承包的話，這個時候取得的是土地經(jīng)營權(quán)。請注意啦。取得的是土地經(jīng)營權(quán)，而不是土地承包經(jīng)營權(quán)原原因就在于土地承包經(jīng)營權(quán)有某種身份的性質(zhì)，因此只能由本集體經(jīng)濟組織的成員取得土地承包經(jīng)營權(quán)

土地經(jīng)營權(quán)是建立在農(nóng)村土地承包經(jīng)營的三權(quán)分置制度之上產(chǎn)生的權(quán)利，即在農(nóng)村土地集體所有的基礎(chǔ)上，建立土地承包經(jīng)營權(quán)，在在土地承包經(jīng)營權(quán)之上，設(shè)立土地經(jīng)營權(quán)，形成三權(quán)分制的農(nóng)村土地權(quán)利結(jié)構(gòu)

給土地造成嚴重損害或者嚴重破壞生土地生態(tài)環(huán)境承包發(fā)在合理界限內(nèi)不解除土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)合同的發(fā)包房，有權(quán)要求終止土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同土地經(jīng)營權(quán)人對土地和土地生態(tài)環(huán)境帳篷的損害應(yīng)予賠償

由土地承包權(quán)的農(nóng)戶與實地實際經(jīng)營土地的農(nóng)戶的分離，如何整合土地權(quán)利，進而實現(xiàn)對地塊兒的整合，從而使土地經(jīng)營者可以有效經(jīng)營土地是當前農(nóng)村經(jīng)營制度中則面對的關(guān)鍵問題

土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時，設(shè)立縣級以上地方人民政府應(yīng)當向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證，臨權(quán)證，草原使用權(quán)證并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立

因此，土地管理法的修訂以及在推進土地要素市場化體制機制改革過程中，要深化農(nóng)村土地制度改革，推進宅基地流轉(zhuǎn)置換方式創(chuàng)新，讓農(nóng)村居民合理分享土地生殖收益，真正將農(nóng)民的土地財產(chǎn)權(quán)利落實到位

前款規(guī)定的承包期限屆滿由土地承包經(jīng)營權(quán)人依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定，具體承包第三百三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)，由土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時，設(shè)立登記機構(gòu)應(yīng)當向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證

現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的特征是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)市場化，農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營規(guī)?；?，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品要素，集約化，農(nóng)業(yè)規(guī)模，產(chǎn)業(yè)化，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)，生物化，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)管理，信息化，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)是一項長期而艱巨的任務(wù)

二是直接占有土地經(jīng)營權(quán)人獲得土地經(jīng)營權(quán)后，需對土地享有直接占有為由此才能自主的，不受干涉的進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營直接占有的特征，保證了土地經(jīng)營權(quán)人的權(quán)利不至落空土地經(jīng)營權(quán)人直接支配土地特征

依照農(nóng)村土地承包的法律規(guī)定，繼續(xù)承包第三百三十三條土地承包經(jīng)營權(quán)，自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時，設(shè)立登記機構(gòu)，應(yīng)當向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證，臨權(quán)證等證書，并登記照冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)

這個就是以土地經(jīng)營權(quán)為標的物的質(zhì)押和抵押一句話土地承包經(jīng)營權(quán)禁止抵押載基地使用權(quán)，禁止抵押能抵押的只能是以土地承包經(jīng)營權(quán)為基礎(chǔ)，權(quán)利所派生的潛在的土地經(jīng)營權(quán)或以設(shè)立的土地經(jīng)營權(quán)

這就是第三個在農(nóng)用地上設(shè)立土地經(jīng)營權(quán)相關(guān)的法律的規(guī)定很多，首先是農(nóng)村土地承包法第九條承包方承包土地后享有土地承包經(jīng)營權(quán)，可以自己經(jīng)營，也可以保留土地承包權(quán)流，轉(zhuǎn)起承包地的土地經(jīng)營權(quán)有他人經(jīng)營