托?？谡Z一共有幾部分

業(yè)主對于專有部分單獨(dú)所有權(quán)，對于共同部分共有權(quán)對于共同事務(wù)共同管理權(quán)看明白了好暫停背一遍，區(qū)分所有權(quán)幾項(xiàng)權(quán)力組成三項(xiàng)專有部分單獨(dú)所有權(quán)，共同部分共有權(quán)，共有事物共同管理權(quán)

在這三種權(quán)利中，業(yè)主對專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位是業(yè)主對專有部分以外的公有部分享有共有權(quán)以及對共有部分享有共有管理權(quán)的前提與基礎(chǔ)。而且區(qū)分所有人所有的專有部分的大小也決定了其對建筑物共有部分有的共有和共同管理權(quán)利的份額大小

這個車位是歸業(yè)主共有業(yè)主，對于共有部分享有權(quán)利負(fù)擔(dān)義務(wù)，除非另有約定業(yè)主對持共有部分按持有份，共有部分享有權(quán)利負(fù)擔(dān)義務(wù)持有份就是業(yè)主享有的專有部分的面積占到所有的專有部分相加的種面積

對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利條文主旨本條是關(guān)于業(yè)主的建筑物區(qū)分，所有權(quán)中業(yè)主對專有部分享有專有權(quán)以及對共有部分享有共有權(quán)和共同管理權(quán)的規(guī)定條文理解

即一個區(qū)分，所有權(quán)人不能對他人的專有部分享有共有權(quán)，同時固有權(quán)在區(qū)分所有權(quán)結(jié)構(gòu)中處于從屬地位，取得專有權(quán)，就取得對共有部分的共有權(quán)處分了專有權(quán)，共有權(quán)部分也隨之被處分

另外，物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，但不得以放棄權(quán)利為由，不履行義務(wù)共有部分為相關(guān)業(yè)主所共有均不得分割，也不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅經(jīng)營性用房，其對建筑物共有部分享有的共有權(quán)和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓

將一幢建筑物區(qū)分為專有部分和共有部分形成那種特殊類型的不動產(chǎn)所有權(quán)，其性質(zhì)是符合共有，既強(qiáng)調(diào)整種建筑物按份共有性質(zhì)，又強(qiáng)調(diào)區(qū)分所有部分的專有性和共同部分的富有性

的共有權(quán)和管理權(quán)專有部分所有權(quán)的大小決定的共有權(quán)及管理權(quán)的大小以及指單季專有部分所有權(quán)，其他的并不單獨(dú)單季客體的多元性體現(xiàn)在它包括了專有部分和共有部分，而不僅僅局限于其中的部分建筑區(qū)分所有權(quán)內(nèi)容有三個專有權(quán)，共有權(quán)和管理權(quán)

其特點(diǎn)在于，共有人對于同一物所享有的所有權(quán)，不分份共享權(quán)，利同擔(dān)義務(wù)義無轉(zhuǎn)讓份額這問題。換言之，各共同共有物的所有權(quán)屬于共有人全體非按應(yīng)有部分享有所有權(quán)，故對該共同共有物的全部共有人并無應(yīng)有部分存在

共有說完了，共有還是比較重要，每年都有題目，就是每個部分，它其實(shí)都會出題，共有部分出題考得相對比較重復(fù)，比較簡單，沒有太難，大家一定要再去抄一下關(guān)鍵詞，把它復(fù)習(xí)一下

本條是關(guān)于業(yè)主對其共有部分享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)的規(guī)定。條文理解一關(guān)于建筑區(qū)分所有權(quán)中共有部分的概述區(qū)分，所有建筑物及附屬物之共同部分實(shí)際為專有部分以外只建筑物，其他部分固有部分是建筑物區(qū)分所有的核心問題，建筑物區(qū)分所有權(quán)人對共有部分的所有權(quán)稱為共有所有權(quán)為表述方便，有時也稱共有權(quán)理論界對建筑物區(qū)分所有權(quán)中共有權(quán)的法律性質(zhì)的例子理解存在很大的爭議

業(yè)主對共有部分享有的共有權(quán)，可以說既是業(yè)主的權(quán)利，某種意義上也是業(yè)主基于共有權(quán)而產(chǎn)生的，應(yīng)予注意和履行的義務(wù)，要相應(yīng)的承擔(dān)共有部分的共負(fù)義務(wù)，不能逃避業(yè)主對共有部分如何承擔(dān)義務(wù)，也要依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和建筑區(qū)劃管理規(guī)約的規(guī)定

當(dāng)你買一個房子的時候，說建筑物的時候，它既有專有權(quán)又有共有權(quán)的部分，好來看一下建筑物建筑的建筑物的區(qū)分所有權(quán)是指業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅，經(jīng)營性的用房等專有部分所享有的權(quán)利，專有部分以外的共有部分享有的共有性質(zhì)的，這樣的一種管理的權(quán)利

有沒有共同事物有了我作為業(yè)主之一，我有沒有共同事物的管理權(quán)，有的被業(yè)主的區(qū)分所有權(quán)由幾項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容組成三部分共同部分的共有權(quán)，單獨(dú)部分的單獨(dú)所有權(quán)以及共同管理權(quán)，就這三部分組成好第二個問題業(yè)主對建筑專有部分的單獨(dú)所有權(quán)

第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由，不履行義務(wù)業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅經(jīng)營性用房其對共有部分常有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外