大學(xué)生回農(nóng)村創(chuàng)業(yè)的問題，怎么租地？

租 地 合 同

出租方（以下簡稱甲方）：

身份證：

承租方（以下簡稱乙方）：

身份證：

為了明確甲、乙雙方在土地租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本合同。

一、租地情況

甲方將位于云南省市文山州麻栗坡線猛洞鄉(xiāng)壩子村委會上垮土村尖山（音譯）自家閑置荒山共 塊，約 平方米。 租給乙方栽種杉木或其他經(jīng)濟(jì)林木使用。該土地的具體位置詳見附件土地的現(xiàn)狀或照片。

二、租期

租賃期限為25年1個月，自2009年12月1日 至2035年12月31日止，年租金按10000棵×0.05元/棵=500元，租金共計1萬元整（元）。

三、甲方的義務(wù)

甲方承諾對本合同第一條所指土地有合法的使用權(quán)并有權(quán)出租給乙方栽種杉木或其他經(jīng)濟(jì)林木使用，如有違反，甲方應(yīng)將所收的全部租金退還，并賠償乙方因?qū)υ搲K土地的投資而產(chǎn)生的損失，包括但不限于固定資產(chǎn)及相關(guān)設(shè)備等。

四、乙方的義務(wù)

乙方承租本宗土地必須進(jìn)行合法經(jīng)營，否則甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，終止合同。

五、乙方租用期間，國家對退耕還林給予相關(guān)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助，歸乙方所有。國家行政收費(fèi)，按有關(guān)規(guī)定由甲、乙雙方各自負(fù)擔(dān)。

六、乙方在租賃期間因生產(chǎn)經(jīng)營所發(fā)生的所有事故及造成他人損害的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)。

七、租賃期限界滿后，乙方有優(yōu)先的承租權(quán)，且租金優(yōu)惠同等位置地塊的1%到10%。如乙方不再續(xù)約或雙方協(xié)商一致解除合同后60日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方辦理交接手續(xù)，交接時乙方應(yīng)保證工作人員撤離、將屬于自己的設(shè)備騰清，土地歸還甲方使用。

八、經(jīng)甲乙雙方商定，租金的交納于本合同生效后30日內(nèi)，租金按年支付，時間為每年12月份內(nèi)以現(xiàn)金完成支付，由甲方開出收據(jù)給乙方，即500元/年。如逾期交納租金在每年12月31日以后，乙方除應(yīng)補(bǔ)交所欠租金外還應(yīng)向甲方支付年租金日5%的違約金；如逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)甲方支付年租金15%的違約金。

九、甲方保證乙方于本合同生效后30日內(nèi)進(jìn)駐該塊土地。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r進(jìn)入，逾期交納租金在60日以內(nèi)，甲方應(yīng)向支乙方付總租金1%的違約金；如逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付總租金10%的違約金。

十、甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。

十一、在租賃期限內(nèi)，因不可抗拒的原因或者國家林業(yè)政策及相關(guān)法律法規(guī)的變化，致使雙方解除合同，由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由有關(guān)部門按照云南省的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償外，甲方還應(yīng)退還未到期部分的租金。

十二、繼承方式

在合同有效期內(nèi)，如因為一方或雙方意外身故，將有甲乙雙方配偶、子女、父母和有法律繼承人繼承，履行合同相關(guān)義務(wù)和權(quán)利。

十三、爭議解決方式

如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向土地所在地人民法院提起訴訟。（或如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向——仲裁委員會申請仲裁。）

十四、雙方協(xié)商一致可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

十五、本合同自雙方簽字蓋章后生效。

十六、本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方（簽章） 乙方（簽章）

年 月 日 年 月 日

附： 土地的現(xiàn)狀或照片 （雙方簽字認(rèn)可）