我的困惑

律師您好，我買了一個兩層的門市房，上二樓的樓梯通道要經(jīng)過一樓（整棟樓的門市原始房設(shè)計(jì)就是這樣走的）。我買的時候一樓已出租出去，并且承租人和原房東簽訂“承租人把去往二樓的樓梯拆掉不允許二樓使用”的條款，在門市房后方外面加了一個非常窄的防火通道上二樓，由原房東自己經(jīng)營一個小旅店。我買了此房以后，準(zhǔn)備把二樓出租，但租戶都因：由一樓門市通往二樓門市的原始樓梯通道堵塞，而后面狹窄的防火通道不適合經(jīng)營用，故無法租賃，給我造成很大的損失。我要求一樓承租人把通道打開，但其以合同有約定為由不同意。請問我通過法院把樓梯恢復(fù)，有法律依據(jù)嗎？承租人不同意我可以和他解除合同嗎/謝謝您。急需您的指點(diǎn)