什么是保留金

保留金是是為了確保在施工階段，或在缺陷責(zé)任期間，由于承包商未能履行合同義務(wù)，由業(yè)主或工程師指定他人完成的應(yīng)由承包商承擔(dān)工作所發(fā)生的費(fèi)用。它是作為承包人完成其修補(bǔ)缺陷義務(wù)的保證，若工程的缺陷責(zé)任期滿時(shí)承包商仍有未完工作，則工程師有權(quán)在剩余工程完成之前扣發(fā)其認(rèn)為與需要完成的工程費(fèi)用相關(guān)的保留金余款。
保留金的介紹
保留金的計(jì)算基數(shù)為全部的工程造價(jià)，包括合同價(jià)款變更、索賠費(fèi)用、獎(jiǎng)勵(lì)但不含罰金，工程保留金是工程的缺陷責(zé)任期內(nèi)的留存工程款，比如工程結(jié)束支付到95%，缺陷責(zé)任期1年，保留金是5%，期滿支付。保留金比例一般為每月進(jìn)度款支付的5%～10%，累計(jì)扣留的最高限額為合同價(jià)的2.5%～5%。
實(shí)行保留金的做法，可對(duì)承包商起到鞭策和制約作用，在一定程度上維護(hù)了業(yè)主的利益。保留金的金額由雙方根據(jù)工程性質(zhì)及雙方的信賴程度協(xié)商確定。保留金額及支付方法應(yīng)明確寫(xiě)在合同中。
保留金的退還一般分兩次進(jìn)行，當(dāng)頒發(fā)整個(gè)工程的移交證書(shū)時(shí)，將一半保留金退還給承包商；當(dāng)工程的缺陷責(zé)任期滿時(shí)，另一半保留金將由工程師開(kāi)具證書(shū)付給承包商。如果工程的缺陷責(zé)任期滿時(shí)，承包商仍有未完工作，則工程師有權(quán)在剩余工程完成之前扣發(fā)他認(rèn)為與需要完成的工程費(fèi)用相應(yīng)的保留金余款。