什么是財務(wù)凈現(xiàn)值，通俗易懂的解釋

財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)是指項目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率，將項目計算期內(nèi)各年的財務(wù)凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動起始點的現(xiàn)值之和，它是房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價中的一個重要經(jīng)濟指標(biāo)。

主要反映技術(shù)方案在計算期內(nèi)盈利能力的動態(tài)評價指標(biāo)，凈現(xiàn)值=未來收益現(xiàn)金流折現(xiàn)—初始投資額

舉例：王先生在2017年花了1000萬投資一個項目，預(yù)計未來5年，每年可獲得100萬的現(xiàn)金流入，那么將這五年的現(xiàn)金按照折現(xiàn)系數(shù)（可以通過年金現(xiàn)值系數(shù)查到）折算到2017年，用這個折現(xiàn)額與1000萬做差，得到的就是凈現(xiàn)值，即NPV，如果NPV>0，則可以考慮投資該項目，如果NPV<0,說明王先生預(yù)計未來的收入會低于當(dāng)前投入的，是個賠本的買賣。