提前還款房貸怎么還最劃算

1、用公積金貸款的或者貸款時有折扣的2、等額本金還款期已過三分之一的
3、等額本息還款已到中期的
4、短期內(nèi)有重大支出或者還需要貸款的。等額本金 提前還款時機.等額本金還款，也就是在還等額本金的部分外，還要歸還剩下所有錢的利息。但是隨著你還款時間的向后推移，你還的利息則是越來越少的。專家測算，當(dāng)你還到全部還款期的1/4時，提前還款最合算。想提前還款，選這些時間最劃算
等額本金20年 第5年還
等額本金30年 第6年還
等額本息20年 第7年還
等額本息30年 第8年還
年限？違約金？
很多銀行都是需要還款滿一年以上才能提前還款，一般有三次大額還款的機會。當(dāng)然銀行的還款細節(jié)各不相同，有的銀行如果提前還款是要還大筆違約金的，當(dāng)初貸款合同上都是有標(biāo)明的，需要跟銀行了解清楚過后，權(quán)衡利息和違約金之間的差距后，再考慮要不要提前還。你也可以保持貸款年限不變部分提前還款，也就是大額的先還一部分，然后留一部分慢慢扣。這樣還款是沒有違約金的。以下三種情況，千萬不要提前還貸公積金貸款或利率有折扣的（7-8.5折）由于已享受較低折扣的利率，目前又處于降息通道中，拿錢做一些其他理財更劃算。等額本金還款期已過1/3的如果你已經(jīng)還款超過1/3就說明已經(jīng)還了近一半的利息，后期所還更多的是本金，利息高低對還款額影響不大。等額本息還款已到中期的，到了中期已經(jīng)償還了大部分利息，因此提前還款意義也不大，建議按期有序進行還款。比如等額本息還款法，假如三十年的貸款期還款只剩兩三年，那你已還完了差不多全部利息，此時提前還款，已經(jīng)不能為你省錢，提前還款就毫無意義。 如今購房款動輒百萬、數(shù)百萬，如果不懂得合理還款，你可能會白白給銀行多打幾年工！比如等額本息還款法，假如三十年的貸款期還款只剩兩三年，那你已還完了差不多全部利息，此時提前還款，已經(jīng)不能為你省錢，提前還款就毫無意義。 如今購房款動輒百萬、數(shù)百萬，如果不懂得合理還款，你可能會白白給銀行多打幾年工！