學(xué)生租房需要注意什么

首先以下這些租房話(huà)術(shù)你要了解：

【免租期】

免租期是出租人基于裝修等事由給予承租人的一定期間內(nèi)免收租金的優(yōu)惠，其前提一般是租賃合同正常履行。免租期并不是從簽訂合同那一天開(kāi)始算起，而是在簽訂租賃和同之后。

舉個(gè)例子，你是7月25日入住的，租期從8月1日開(kāi)始算起，到明年的8月1號(hào)算是一年零6天。這多出了的六天并不算錢(qián)。

免租期可以算作是一個(gè)變相的折扣，通常適用于需要裝修的時(shí)候，日常在和商鋪、寫(xiě)字樓租賃中比較多。雖然用于居住的房子談免租期的不多，但也可以簡(jiǎn)單了解一下，如果房東比較好說(shuō)話(huà)，商量房租的時(shí)候，可以要上幾天免租時(shí)間，算是變相折扣了。

【押一付三】

租房是一種預(yù)付款的方式，即需要先交錢(qián)再住房子。我們常見(jiàn)的付款方式有押一付三，押二付三，押二付二等，押就是所謂的押金，付就是我們付的租金。押一付三是我們最常見(jiàn)的付款方式，就是租房初期先給房東一個(gè)月押金和三個(gè)月房租，之后每三個(gè)月交一次房租。

正常情況下押金付的越少越好，付款越散越好。比如說(shuō)押一付一，對(duì)租客來(lái)說(shuō)，這樣的支付壓力小，但對(duì)房東來(lái)說(shuō)每月都要去收一遍租金，會(huì)比較麻煩。

當(dāng)然，如果手頭寬裕，可以一次性支付半年或者一年的房租的話(huà)，我們可以適當(dāng)?shù)暮头繓|小“刀”一下房租，把房租價(jià)格壓低不就可以節(jié)省一筆開(kāi)支了嗎？我們可以和房東說(shuō)，愿意一次性交完半年或者一年的房租，房租能否優(yōu)惠一點(diǎn)。正常來(lái)說(shuō)房東收到半年或者一年的房租也是愿意接受的，我們可以通過(guò)付款方式和房東換取一些優(yōu)惠。

【押金和定金】

我們既然都說(shuō)了押幾付幾，那么租房押金的概念也需要了解一下。押金是指履行合同時(shí)房東為了保護(hù)自身利益不受損失而向租客收取的一定數(shù)額的保證金。簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是房東用來(lái)解決租客違約、租客提前退租、租客延期支付租金或者租客故意損壞房源的一種方式。

押金是房東的一直制約租客的一種手段，所以押金越多對(duì)租客越不利。在租房市場(chǎng)，一般把一個(gè)月的租金作為押金。

而定金是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在簽訂合同前，由租客向房東或中介預(yù)先支付一定數(shù)額的費(fèi)用作為擔(dān)保的方式。在法律上如果我們是支付方，我們交了定金卻違約了，那定金是不會(huì)退的，相對(duì)的如果是對(duì)方違約了，定金是要雙倍返還的。

不過(guò)的我們租房的時(shí)候，大部分都是支付的押金而不是定金，所以不存在一方違約押金不退和另一方違約押金雙倍返還的特性。押金具體是什么扣除的方式或怎么算違約，是要我們?cè)谧赓U合同中去約定的，如果簽訂租房合同時(shí)沒(méi)有約定，合同解除的時(shí)候，押金是要如數(shù)退還噠。