房心星鑒是哪本小說(shuō)
畢業(yè)季過(guò)后,房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)入活躍期,一些房屋中介的盈利模式從過(guò)去促成房屋租賃雙方交易一次性賺取中介服務(wù)費(fèi),轉(zhuǎn)變?yōu)閺姆恐魈幾赓U房屋再轉(zhuǎn)租給租戶從而賺取租金差價(jià)的方式。在這種“中間商賺差價(jià)”的經(jīng)營(yíng)模式下,中介公司一旦違約,極有可能造成房主、租戶兩方受損。近日,大興法院根據(jù)審理過(guò)的典型案例,向租戶發(fā)出提醒。
案例1:中介未交租金 租戶被攆出門
在一起案件中,租戶小王與中介簽訂了租賃合同,小王承租一套房屋,租期1年,租金“押一付一年”。小王依約交付了全部租賃費(fèi)及押金,但租期未滿時(shí),房主小武因未收到中介公司的租金,報(bào)警要求小王騰退房屋,小王無(wú)奈只得從該房屋內(nèi)搬出。此時(shí)中介門店已經(jīng)人去樓空,小王只得將中介起訴至法院,要求其返還未到期房屋租金并支付違約金。
法院認(rèn)為,小王已經(jīng)全額支付了租賃期限內(nèi)的租金,現(xiàn)因中介的原因?qū)е滦⊥鯚o(wú)法使用租賃物,租賃合同事實(shí)上無(wú)法繼續(xù)履行,租賃合同應(yīng)予解除,中介應(yīng)返還小王未實(shí)際使用租賃房屋期間的租金,并按合同約定支付違約金。
提示:警惕中介高租低轉(zhuǎn)
法院表示,現(xiàn)在租戶因中介對(duì)房主違約,被房主要求騰退房屋的情況屢見(jiàn)不鮮。這種情況下,房主作為房屋產(chǎn)權(quán)人,有權(quán)要求租戶騰退房屋,但此舉必然導(dǎo)致租戶的合法權(quán)益受損。
為充分維護(hù)自身權(quán)益,租戶應(yīng)注意搜集、保存證據(jù),可讓房主出具相關(guān)證明,以便訴訟時(shí)有證據(jù)證實(shí)租賃合同無(wú)法履行的事實(shí)、原因以及租戶租金計(jì)算的截止時(shí)間。
該案中,還有一個(gè)現(xiàn)象需要引起公眾注意,在中介與房主簽訂的委托合同中,約定的月租金高于其將房屋出租給租戶小王的月租金,且中介公司按月向房主交納租金,卻要求租戶按年交納租金,這種現(xiàn)象明顯不符合常理。法院提醒市民,切勿被遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的房屋租金輕易迷惑。
案例2:交接時(shí)沒(méi)注意 讓中介鉆了空
在另一起案件中,租戶小馮從中介租賃了一套房屋,租期一年。小馮交付了一年的租金和押金3600元。
房屋交接時(shí),有中介格式性的物品交接單,注明家具、電器的數(shù)量。房屋到期后,小馮與中介交接了房屋,押金當(dāng)時(shí)未退還。此后小馮多次要求中介退還押金,中介則以房屋內(nèi)廚房臺(tái)面斷裂,木地板磨損,房屋未清潔等為由不予退還。協(xié)商無(wú)果后,小馮將中介訴至法院,要求其退還押金3600元。
法院認(rèn)為,中介已將涉案房屋再次出租給案外人居住使用,小馮退房時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)情況已經(jīng)無(wú)法還原,現(xiàn)中介未提交證據(jù)證明其主張的損壞事實(shí)系小馮租賃期間發(fā)生,故對(duì)中介的抗辯意見(jiàn),法院不予采信,判決中介返還小馮押金。
提示:交接不明難要押金
大興法院在對(duì)隨機(jī)抽取的20件房屋租賃案件進(jìn)行數(shù)據(jù)分析后發(fā)現(xiàn),有15份租賃合同后附有物品交接清單,有5份租賃合同中沒(méi)有物品交接單,而在對(duì)這些物品交接單進(jìn)行整理后發(fā)現(xiàn),物品交接單通常是中介自行制作的格式性文本,其中對(duì)房屋內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的情況等均沒(méi)有注明。
但在實(shí)踐中,出現(xiàn)糾紛的恰恰是這些沒(méi)有注明的地方。因此法院建議雙方在租賃時(shí),應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn),并形成書面文字材料,最好是附視頻、照片,避免在租賃合同履行過(guò)程中或合同解除后因?yàn)槲輧?nèi)物品或設(shè)施損壞、缺失發(fā)生糾紛。
來(lái)源鳳凰網(wǎng)
畢業(yè)季過(guò)后,房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)入活躍期,一些房屋中介的盈利模式從過(guò)去促成房屋租賃雙方交易一次性賺取中介服務(wù)費(fèi),轉(zhuǎn)變?yōu)閺姆恐魈幾赓U房屋再轉(zhuǎn)租給租戶從而賺取租金差價(jià)的方式。在這種“中間商賺差價(jià)”的經(jīng)營(yíng)模式下,中介公司一旦違約,極有可能造成房主、租戶兩方受損。近日,大興法院根據(jù)審理過(guò)的典型案例,向租戶發(fā)出提醒。
案例1:中介未交租金 租戶被攆出門
在一起案件中,租戶小王與中介簽訂了租賃合同,小王承租一套房屋,租期1年,租金“押一付一年”。小王依約交付了全部租賃費(fèi)及押金,但租期未滿時(shí),房主小武因未收到中介公司的租金,報(bào)警要求小王騰退房屋,小王無(wú)奈只得從該房屋內(nèi)搬出。此時(shí)中介門店已經(jīng)人去樓空,小王只得將中介起訴至法院,要求其返還未到期房屋租金并支付違約金。
法院認(rèn)為,小王已經(jīng)全額支付了租賃期限內(nèi)的租金,現(xiàn)因中介的原因?qū)е滦⊥鯚o(wú)法使用租賃物,租賃合同事實(shí)上無(wú)法繼續(xù)履行,租賃合同應(yīng)予解除,中介應(yīng)返還小王未實(shí)際使用租賃房屋期間的租金,并按合同約定支付違約金。
提示:警惕中介高租低轉(zhuǎn)
法院表示,現(xiàn)在租戶因中介對(duì)房主違約,被房主要求騰退房屋的情況屢見(jiàn)不鮮。這種情況下,房主作為房屋產(chǎn)權(quán)人,有權(quán)要求租戶騰退房屋,但此舉必然導(dǎo)致租戶的合法權(quán)益受損。
為充分維護(hù)自身權(quán)益,租戶應(yīng)注意搜集、保存證據(jù),可讓房主出具相關(guān)證明,以便訴訟時(shí)有證據(jù)證實(shí)租賃合同無(wú)法履行的事實(shí)、原因以及租戶租金計(jì)算的截止時(shí)間。
該案中,還有一個(gè)現(xiàn)象需要引起公眾注意,在中介與房主簽訂的委托合同中,約定的月租金高于其將房屋出租給租戶小王的月租金,且中介公司按月向房主交納租金,卻要求租戶按年交納租金,這種現(xiàn)象明顯不符合常理。法院提醒市民,切勿被遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)的房屋租金輕易迷惑。
案例2:交接時(shí)沒(méi)注意 讓中介鉆了空
在另一起案件中,租戶小馮從中介租賃了一套房屋,租期一年。小馮交付了一年的租金和押金3600元。
房屋交接時(shí),有中介格式性的物品交接單,注明家具、電器的數(shù)量。房屋到期后,小馮與中介交接了房屋,押金當(dāng)時(shí)未退還。此后小馮多次要求中介退還押金,中介則以房屋內(nèi)廚房臺(tái)面斷裂,木地板磨損,房屋未清潔等為由不予退還。協(xié)商無(wú)果后,小馮將中介訴至法院,要求其退還押金3600元。
法院認(rèn)為,中介已將涉案房屋再次出租給案外人居住使用,小馮退房時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)情況已經(jīng)無(wú)法還原,現(xiàn)中介未提交證據(jù)證明其主張的損壞事實(shí)系小馮租賃期間發(fā)生,故對(duì)中介的抗辯意見(jiàn),法院不予采信,判決中介返還小馮押金。
提示:交接不明難要押金
大興法院在對(duì)隨機(jī)抽取的20件房屋租賃案件進(jìn)行數(shù)據(jù)分析后發(fā)現(xiàn),有15份租賃合同后附有物品交接清單,有5份租賃合同中沒(méi)有物品交接單,而在對(duì)這些物品交接單進(jìn)行整理后發(fā)現(xiàn),物品交接單通常是中介自行制作的格式性文本,其中對(duì)房屋內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施的情況等均沒(méi)有注明。
但在實(shí)踐中,出現(xiàn)糾紛的恰恰是這些沒(méi)有注明的地方。因此法院建議雙方在租賃時(shí),應(yīng)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn),并形成書面文字材料,最好是附視頻、照片,避免在租賃合同履行過(guò)程中或合同解除后因?yàn)槲輧?nèi)物品或設(shè)施損壞、缺失發(fā)生糾紛。
來(lái)源鳳凰網(wǎng)
這個(gè)故事構(gòu)思簡(jiǎn)潔,主題鮮明,告訴我們不能追求華而不實(shí)的東西,要為長(zhǎng)遠(yuǎn)打算,否則就會(huì)有不好的后果。這個(gè)故事教育孩子做人要勤勞肯干、聰明機(jī)智、樂(lè)于助人。
qián chē zhī jiàn
[釋義] 前車:前面的車子;鑒:鏡子。前面車子翻了的教訓(xùn)。比喻從前人的失敗中得來(lái)的教訓(xùn)。
[語(yǔ)出] 清·陳忱《水滸后傳》:“前車之鑒;請(qǐng)自三思?!?br/>[正音] 之;不能讀作“zī”。
[辨形] 鑒;不能寫作“簽”。
[近義] 前車可鑒 殷鑒不遠(yuǎn)
[反義] 重蹈覆轍
[用法] 常用于勸告別人。一般作主語(yǔ)、賓語(yǔ)。
[結(jié)構(gòu)] 偏正式。
鑒別的成語(yǔ)有:光可鑒人,前轍可鑒,鑒往知來(lái)。2:拼音是、jiànbié。3:結(jié)構(gòu)是、鑒(上下結(jié)構(gòu))別(左右結(jié)構(gòu))。4:注音是、ㄐ一ㄢ_ㄅ一ㄝ_。5:詞性是、動(dòng)詞。
鑒別的具體解釋是什么呢,我們通過(guò)以下幾個(gè)方面為您介紹:
一、詞語(yǔ)解釋【點(diǎn)此查看計(jì)劃詳細(xì)內(nèi)容】
鑒別jiànbié。(1)審察辨別。
二、引證解釋
⒈亦作“鑒別”。謂辨別真假好壞。常用于對(duì)藝術(shù)作品的分辨識(shí)別。引宋司馬光《論周琰事乞不坐馮誥狀》:“周琰所用殊字,_本疑不_重疊韻。由臣愚懵,_別不精?!鼻迦钤缎胬斯P談》卷二:“精于_別,所蓄書畫最富。”朱光潛《文學(xué)的趣味》:“文學(xué)作品在藝術(shù)價(jià)值上有高低的分別,鑒別出這高低而特有所好,特有所惡,這就是普通所謂鑒別?!?br/>三、國(guó)語(yǔ)詞典
審察辨別事物的真假好壞。如:「鑒別書畫」。
四、網(wǎng)絡(luò)解釋
鑒別鑒別是一個(gè)漢語(yǔ)詞匯,拼音是jiànbié,指分辨一些事物的真假,多用于古物的鑒定。是屬于現(xiàn)代漢語(yǔ)中的白話詞匯,在現(xiàn)代雖然該詞比較少見(jiàn),但在古代是屬于使用頻率較高的漢語(yǔ)詞匯。在一般場(chǎng)合比較常見(jiàn)。
關(guān)于鑒別的近義詞
識(shí)別甄別辨別鑒識(shí)區(qū)別判別辯別
關(guān)于鑒別的反義詞
混淆
關(guān)于鑒別的詩(shī)句
誰(shuí)道化工無(wú)鑒別鑒別毫厘豈易哉才須金鑒別
關(guān)于鑒別的單詞
fingerprint
關(guān)于鑒別的詞語(yǔ)
鑒往知來(lái)洞鑒古今前車之鑒以人為鑒鑒前毖后鑒毛辨色以往鑒來(lái)光可鑒人鑒影度形鑒機(jī)識(shí)變
關(guān)于鑒別的造句
1、您讓我鑒別文物,我不在行,只有敬謝不敏了。
2、他請(qǐng)有關(guān)專家?guī)妥约鸿b別了這件古董的真?zhèn)巍?br/>3、這些字畫是不是真跡,請(qǐng)你鑒別鑒別。
4、他鑒別古代的圖書版本有豐富的經(jīng)驗(yàn),要想魚目混珠,那比登天還難。
5、任何人如果想成為一個(gè)企業(yè)的領(lǐng)袖,或者在某項(xiàng)事業(yè)上獲得巨大的成功,首要的條件是要有一種鑒別人才的眼光,能夠識(shí)別出他人的優(yōu)點(diǎn),并在自己的事業(yè)道路上利用他們的這些優(yōu)點(diǎn)。
點(diǎn)此查看更多關(guān)于鑒別的詳細(xì)信息
【作者】:林逋
【作品】:孤山寺瑞上人房寫望
【內(nèi)容】:
底處憑欄思眇然,孤山塔后閣西偏。
陰沉畫軸林間寺,零落棋枰葑上田。
秋景有時(shí)飛獨(dú)鳥,夕陽(yáng)無(wú)事起寒煙。
遲留更愛(ài)吾廬近,只待春來(lái)看雪天。
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