二手房稅怎么算

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法律主觀：

城建稅全稱是城市維護(hù)建設(shè)稅，顧名思義就是為了加強(qiáng)城市的維護(hù)建設(shè)，擴(kuò)大和穩(wěn)定城市維護(hù)建設(shè)資金用的稅務(wù)。一、城建稅稅率是多少城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率為差別比例稅率，納稅人所在地為市區(qū)的，稅率為7%、納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%、納稅人所在地不屬于市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。具體規(guī)定為：根據(jù)《中華人民共和國城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》及其《實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定，城建稅是根據(jù)城市維護(hù)建設(shè)資金的不同層次的需要而設(shè)計(jì)的，實(shí)行分區(qū)域的差別比例稅率，即按納稅人所在城市、縣城或鎮(zhèn)等不同的行政區(qū)域分別規(guī)定不同的比例稅率。（1）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%。這里稱的“市”是指國務(wù)院批準(zhǔn)市建制的城市，“市區(qū)”是指省人民政府批準(zhǔn)的市轄區(qū)（含市郊）的區(qū)域范圍。（2）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%。這里所稱的“縣城、鎮(zhèn)”是指省人民政府批準(zhǔn)的縣城、縣屬鎮(zhèn)（區(qū)級(jí)鎮(zhèn)），縣城、縣屬鎮(zhèn)的范圍按縣人民政府批準(zhǔn)的城鎮(zhèn)區(qū)域范圍。（3）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、縣屬鎮(zhèn)的，稅率為1%。二、城建稅的特點(diǎn)（一）稅款?？顚Ｓ茫哂惺芤娑愋再|(zhì)按照財(cái)政的一般性要求，稅收及其他政府收入應(yīng)當(dāng)納入國家預(yù)算，根據(jù)需要統(tǒng)一安排其用途，并不規(guī)定各個(gè)稅種收入的具體使用范圍和方向，否則也就無所謂國家預(yù)算。但是作為例外，也有個(gè)別稅種事先明確規(guī)定使用范圍與方向，稅款的繳納與受益更直接地聯(lián)系起來，我們通常稱其為受益稅。城市維護(hù)建設(shè)稅專款專用，用來保證城市的公共事業(yè)和公共設(shè)施的維護(hù)和建設(shè)，就是一種具有受益稅性質(zhì)的稅種。（二）屬于一種附加稅城市維護(hù)建設(shè)稅與其他稅種不同，沒有獨(dú)立的征稅對(duì)象或稅基，而是以增值稅、消費(fèi)稅“二稅”實(shí)際繳納的稅額之和為計(jì)稅依據(jù)，隨“二稅”同時(shí)附征，本質(zhì)上屬于一種附加稅。（三）根據(jù)城建規(guī)模設(shè)計(jì)稅率一般來說，城鎮(zhèn)規(guī)模越大，所需要的建設(shè)與維護(hù)資金越多。與此相適應(yīng)，城市維護(hù)建設(shè)稅規(guī)定，納稅人所在地為城市市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地為縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在城市市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。這種根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)模不同。差別設(shè)置稅率的辦法，較好地照顧了城市建設(shè)的不同需要。（四）征收范圍較廣鑒于增值稅、消費(fèi)稅在我國現(xiàn)行稅制中屬于主體稅種，而城市維護(hù)建設(shè)稅又是其附加稅，原則上講，只要繳納增值稅、消費(fèi)稅中任一稅種的納稅人都要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅。這也就等于說，除了減免稅等特殊情況以外，任何從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的企業(yè)單位和個(gè)人都要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅，這個(gè)征稅范圍當(dāng)然是比較廣的。三、城建稅的征稅范圍城市維護(hù)建設(shè)稅的征稅范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)以及稅法規(guī)定征稅的其他地區(qū)。城市、縣城、建制鎮(zhèn)的范圍應(yīng)根據(jù)行政區(qū)劃作為劃分標(biāo)準(zhǔn)，不得隨意擴(kuò)大或縮小各行政區(qū)域的管轄范圍。根據(jù)法律規(guī)定可以得知，城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率為差別比例稅率，城建稅城市7%，鎮(zhèn)5%，村3%，教育費(fèi)3%，地方教育費(fèi)2%。

法律客觀：

《中華人民共和國稅收征收管理法》 第六十一條 扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定設(shè)置、保管代扣代繳、代收代繳稅款帳簿或者保管代扣代繳、代收代繳稅款記帳憑證及有關(guān)資料的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，可以處二千元以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，處二千元以上五千元以下的罰款。

要看你之前住房是否貸款買的。
如果之前是全款購買，賣掉后，你名下無房無貸，再買，算首套房買入，契稅依據(jù)面積征收，90平以下1%，90--144平時(shí)1.5%，144平以上3%。
如果之前那房子是貸款買的，你賣掉，但是你有貸款記錄在銀行，再買，算二套，契稅征收全額契稅，是3%--4%，

你自己買不用管什么稅率，侃價(jià)就行了，大不了不買

本年利潤的貸方減去本年利潤的借方為本年度實(shí)現(xiàn)的利潤總額。稅法規(guī)定的企業(yè)所得稅稅率為25%。在不考慮納稅調(diào)整的情況下，利潤總額為應(yīng)納稅所得額。

所以應(yīng)納所得額=應(yīng)納稅所得額*所得稅率=（9090****-4691****）*25%=1099****元

　　財(cái)稅[2009]12號(hào),對(duì)2009年1月20日至2010年12月31日購置1.6升及以下排量乘用車，暫減按5%的稅率征收車輛購置稅。

　　乘用車，是指在設(shè)計(jì)和技術(shù)特性上主要用于載運(yùn)乘客及其隨身行李和（或）臨時(shí)物品、含駕駛員座位在內(nèi)最多不超過9個(gè)座位的汽車。具體包括：國產(chǎn)轎車、國產(chǎn)客車、國產(chǎn)越野汽車、國產(chǎn)專用車、進(jìn)口乘用車。

　　乘用車購置日期按照《機(jī)動(dòng)車銷售統(tǒng)一發(fā)票》或《海關(guān)關(guān)稅專用繳款書》等有效憑證的開具日期確定。以下計(jì)算方法不變。





　　根據(jù)《中華人民共和國車輛購置稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）車輛購置稅實(shí)行從價(jià)定率的辦法計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅價(jià)格×適用稅率，車輛購置稅的適用稅率10％。

　　一、購買國產(chǎn)自用車輛購置稅的計(jì)算

　　根據(jù)《條例》第六條一款規(guī)定，“納稅人購買自用的應(yīng)稅車輛的計(jì)稅價(jià)格，為納稅人購買應(yīng)稅車輛而支付的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用，不包括增值稅稅款”。也就是說：在這里的計(jì)稅價(jià)格為不含增值稅的價(jià)格。計(jì)算公式：計(jì)稅價(jià)格（不含稅價(jià)）=（全部?jī)r(jià)款+價(jià)外費(fèi)用）÷（1+增值稅稅率17%或征收率4%），然后再按照計(jì)稅價(jià)格的10%繳納車輛購置稅。

　　例1：張某購買一臺(tái)國產(chǎn)私家車150.000萬元，手續(xù)費(fèi)10.000元，包裝費(fèi)6.000元，應(yīng)繳納車輛購置稅14.188.03元。計(jì)算過程為：

　　1、車輛購置稅計(jì)稅價(jià)格=（150.000+10.000+6.000）÷（1+17%）=141.880.34（元）

　　2、.車輛購置稅應(yīng)納稅額＝141.880.34×10%=14.188.03（元）

　　二、進(jìn)口自用車車輛購置稅的計(jì)算

　　根據(jù)《條例》第六條第二款規(guī)定，納稅人進(jìn)口自用的應(yīng)稅車輛的計(jì)稅價(jià)格的計(jì)算公式為：

　　計(jì)稅價(jià)格＝關(guān)稅完稅價(jià)格＋關(guān)稅＋消費(fèi)稅

　　例2：李某2006年1月8日進(jìn)口一輛小轎車，到岸價(jià)格4000****元，已知關(guān)稅稅率50%，消費(fèi)稅稅率8%，李某應(yīng)納車輛購置稅65217.39元。計(jì)算過程為：

　　1、.應(yīng)納關(guān)稅=關(guān)稅價(jià)格×關(guān)稅稅率=4000****×50%=2000****元；

　　2、計(jì)稅價(jià)格=關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅=（到岸價(jià)格+關(guān)稅）

　　÷（1-消費(fèi)稅稅率）=（4000****+2000****）÷（1-8%）=6521****.91元

　　3、.應(yīng)納車輛購置稅稅額=6521****.91×10%=65217.39元

　　三、自產(chǎn)、受贈(zèng)、獲獎(jiǎng)或者以其他方式取得并自用車的車輛購置稅的計(jì)算

　　根據(jù)《條例》第六條三款規(guī)定，納稅人自產(chǎn)、受贈(zèng)、獲獎(jiǎng)或者以其他方式取得并自用的應(yīng)稅車輛的計(jì)稅價(jià)格，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按國家稅務(wù)總局確定的同類型汽車的最低計(jì)稅價(jià)格核定。

　　王某于2006年10月購買體彩中獎(jiǎng)獲得小汽車一輛，國家稅務(wù)總局確定同類型應(yīng)稅車輛最低計(jì)稅價(jià)格為25萬元。王某應(yīng)納車輛購置稅25000元。

　　計(jì)算：王某應(yīng)納車購稅=2500****×10%=25000元

　　四、車輛購置稅最低計(jì)稅價(jià)格不等于計(jì)稅價(jià)格

　　根據(jù)《條例》第七條規(guī)定，國家稅務(wù)總局參照應(yīng)稅車輛市場(chǎng)平均交易價(jià)格，規(guī)定不同類型應(yīng)稅車輛的最低計(jì)稅價(jià)格。

　　納稅人購買自用或者進(jìn)口自用應(yīng)稅車輛，申報(bào)的計(jì)稅價(jià)格低于同類型應(yīng)稅車輛的最低計(jì)稅價(jià)格，又無正當(dāng)理由的，按照最低計(jì)稅價(jià)格征收車輛購置稅。

　　“ 申報(bào)的計(jì)稅價(jià)格低于同類型應(yīng)稅車輛的最低計(jì)稅價(jià)格，又無正當(dāng)理由的”，是指納稅人申報(bào)的車輛計(jì)稅價(jià)格低于出廠價(jià)格或進(jìn)口自用車輛的計(jì)稅價(jià)格。其中，最低計(jì)稅價(jià)格是指國家稅務(wù)總局依據(jù)車輛生產(chǎn)企業(yè)提供的車輛價(jià)格信息并參照市場(chǎng)平均交易價(jià)格核定的車輛購置稅計(jì)稅價(jià)格。

　　但車輛購置稅最低計(jì)稅價(jià)格不等于計(jì)稅價(jià)格。如果實(shí)際購車價(jià)格高于最低計(jì)稅價(jià)格，車輛購置稅是按發(fā)票票面價(jià)格來計(jì)算；如果實(shí)際購車價(jià)格等于或低于最低計(jì)稅價(jià)格，車輛購置稅應(yīng)按最低計(jì)稅價(jià)格來計(jì)算。

　　假設(shè)，北京現(xiàn)代BH7270A 豪華型的最低計(jì)稅價(jià)格是18.6萬元，消費(fèi)者以22萬元購買這款車后，就以22萬元為基數(shù)，在扣除17%或4%增值稅后，剩余部分再繳納10%的車輛購置稅；如果消費(fèi)者以18.6萬元或者15萬元購買這款車，由于實(shí)際購車價(jià)格等于或低于最低計(jì)稅價(jià)格。車輛購置稅應(yīng)按18.6萬元最低計(jì)稅價(jià)格來計(jì)算。也就是以18.6萬元為基數(shù)，在扣除17%或4%增值稅后，剩余部分再繳納10%的車輛購置稅。

　　總上所述，實(shí)際上車輛購置稅的征收有兩種計(jì)算基準(zhǔn)，即：購車價(jià)格和最低計(jì)稅價(jià)格，哪個(gè)價(jià)格高，按哪個(gè)價(jià)格計(jì)算繳納車輛購置稅

【法律分析】
計(jì)稅價(jià)格，按照下列規(guī)定確定：（一）納稅人購買自用應(yīng)稅車輛的計(jì)稅價(jià)格，為納稅人實(shí)際支付給銷售者的全部?jī)r(jià)款，不包括增值稅稅款；例：李群購買一輛小轎車，機(jī)動(dòng)車銷售統(tǒng)一發(fā)票上“價(jià)稅合計(jì)”為22.6萬元，“不含稅價(jià)格”為20萬元，“增值稅稅額”為2.6萬元，本例中納稅人實(shí)際支付給銷售者的全部?jī)r(jià)款為20萬元，應(yīng)納車購稅為20×10%=2萬元。（二）納稅人進(jìn)口自用應(yīng)稅車輛的計(jì)稅價(jià)格，為關(guān)稅完稅價(jià)格加上關(guān)稅和消費(fèi)稅；例：某企業(yè)從境外購買一輛自用的小汽車，報(bào)關(guān)進(jìn)口時(shí)繳納關(guān)稅7.5萬元，繳納消費(fèi)稅12.5萬元，《海關(guān)進(jìn)口關(guān)稅專用繳款書》注明的關(guān)稅完稅價(jià)格為30萬元。該企業(yè)辦理車輛購置稅納稅申報(bào)時(shí)，該進(jìn)口車的車輛購置稅計(jì)稅價(jià)格=關(guān)稅完稅價(jià)格（30萬元）+關(guān)稅（7.5萬元）+消費(fèi)稅（12.5萬元）=50萬元，應(yīng)納車輛購置稅為50萬元×10%=5萬元。（三）納稅人自產(chǎn)自用應(yīng)稅車輛的計(jì)稅價(jià)格，按照納稅人生產(chǎn)的同類應(yīng)稅車輛的銷售價(jià)格確定，不包括增值稅稅款；（四）納稅人以受贈(zèng)、獲獎(jiǎng)或者其他方式取得自用應(yīng)稅車輛的計(jì)稅價(jià)格，按照購置應(yīng)稅車輛時(shí)相關(guān)憑證載明的價(jià)格確定，不包括增值稅稅款。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國車輛購置稅法》 第四條 車輛購置稅的稅率為百分之十。 第五條 車輛購置稅的應(yīng)納稅額按照應(yīng)稅車輛的計(jì)稅價(jià)格乘以稅率計(jì)算。 第十一條 納稅人購置應(yīng)稅車輛，應(yīng)當(dāng)向車輛登記地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納車輛購置稅；購置不需要辦理車輛登記的應(yīng)稅車輛的，應(yīng)當(dāng)向納稅人所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納車輛購置稅。

房車也是機(jī)動(dòng)車，按照《購置稅法》規(guī)定應(yīng)該交納10%購置稅。

政策依據(jù)：《購置稅法》

對(duì)豪華小汽車，在生產(chǎn)(進(jìn)口)環(huán)節(jié)按現(xiàn)行稅率征收消費(fèi)稅基礎(chǔ)上，在零售環(huán)節(jié)加征消費(fèi)稅，稅率為10%。豪車汽車消費(fèi)稅的計(jì)算公式為：購車總額(含增值稅金額)÷1.17×稅率(10%)=應(yīng)繳豪車消費(fèi)稅。 稅收的開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國務(wù)院規(guī)定的，依照國務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。我國對(duì)價(jià)格超過130萬元人民幣（約合17.8萬歐元）的豪華車起征10%的豪車奢侈稅，這里的130萬不包含增值稅，增值稅為117%，而豪車稅稅率為10%，其計(jì)算公式為應(yīng)納稅額等于汽車價(jià)格除以增值稅乘以稅率。

法律依據(jù)：《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。

2022年的豪車稅指的是購買規(guī)定售價(jià)在130萬元以上的乘用車需要加收豪車消費(fèi)稅，增值稅是117%，豪車稅就是10%。豪車稅應(yīng)納稅額等于汽車價(jià)格除以增值稅再乘以稅率。豪車稅該規(guī)定是在2016年12月1日開始實(shí)施的，所以現(xiàn)在汽車市場(chǎng)上標(biāo)注130萬以上的車型是加增值稅后的價(jià)畢旦凱格，汽車的實(shí)際所標(biāo)價(jià)格則是130萬+130*11%=152.1萬元，因此，實(shí)際上豪車稅征收范圍售價(jià)是在152.1萬元以上的車型。雖然國家明確制定了豪車稅，但是沒有規(guī)定是必須要由消費(fèi)者來負(fù)擔(dān)，而是指出可以由經(jīng)銷商或消費(fèi)者承擔(dān)。基于市場(chǎng)考慮而言，國家財(cái)政部在2016年發(fā)布了一則關(guān)于超豪華小汽車加征消費(fèi)稅的公告，具體通知如下：小汽車”稅目下增設(shè)“超豪華小汽車”子稅目。征收范圍為每輛零售價(jià)格130萬元（不含增值稅）及以上的乘用車和中輕型商用客車，即乘用車和中輕型商用客車子稅目中的超豪華小汽車。對(duì)超豪華小汽車，在生產(chǎn)（進(jìn)口）環(huán)節(jié)按現(xiàn)行稅率征收消費(fèi)稅基礎(chǔ)上，在零售環(huán)節(jié)加征消費(fèi)稅，稅率為10%。經(jīng)銷商往往將這筆費(fèi)用列入給消費(fèi)者承擔(dān)，從而減輕經(jīng)銷商自己的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
拓展資料：已知目前規(guī)定的汽車增值手喚稅稅率為13%，也就是說車輛所標(biāo)售價(jià)等于130萬的實(shí)際價(jià)格加上16.9萬元的遲顫增值稅，最終售價(jià)為146.9萬元。所以實(shí)際上豪車稅征收的車輛售價(jià)需要在146.9萬元以上，如果想要避免繳納豪車稅，只要購買售價(jià)146.9萬以下的車便可以避開豪車稅。
法律依據(jù)：《中華人民共和國車輛購置稅法》第六條應(yīng)稅車輛的計(jì)稅價(jià)格，按照下列規(guī)定確定：（一）納稅人購買自用應(yīng)稅車輛的計(jì)稅價(jià)格，為納稅人實(shí)際支付給銷售者的全部?jī)r(jià)款，不包括增值稅稅款；（二）納稅人進(jìn)口自用應(yīng)稅車輛的計(jì)稅價(jià)格，為關(guān)稅完稅價(jià)格加上關(guān)稅和消費(fèi)稅；