簡(jiǎn)易小活動(dòng)房

易房大師就是個(gè)二手房中介管理系統(tǒng)，房產(chǎn)中介公司用的，主要用做內(nèi)部的門店管理、員工管理、房客源管理等族遲凱，還有采集、群發(fā)、小程序功能兆喚，做的功能比較全面，基本旦如都可以滿足公司的發(fā)展和內(nèi)部需求。

現(xiàn)在的人們，很多都會(huì)為了房子而奔波，有的窮盡一生可能也未必買得起一套房子，過高的房?jī)r(jià)讓很多人都覺得負(fù)擔(dān)不起，但是又不能沒有房子。這個(gè)時(shí)候可能就會(huì)有人羨慕起古人來(lái)了，他們認(rèn)為古人根本不需要擔(dān)心這些問題，古代的房子在他們眼中似乎都不值錢。但事情的真相當(dāng)真是這樣嗎?現(xiàn)代人買不起房子，難道古人就真的能買得起房子了嗎?

大約從21世紀(jì)以后，“買房”就成為了令人愛恨交織的復(fù)雜難題。結(jié)婚要買房，家里人多要買房，孩子大了，也要買房。然而縱觀古史，其實(shí)古代人也為買房問題深深困擾，就拿大文豪蘇軾來(lái)說，曾經(jīng)就為了買房“傾其所有”。

宋代史料《梁溪漫志》中便有記載：邵為坡買一宅，為緡(mín)五百，坡傾囊僅能償之。大概就是說，蘇東坡在江蘇陽(yáng)羨有一個(gè)好朋友，名叫紹民瞻，此人對(duì)蘇東坡很是仰慕，兩人經(jīng)常一起游山玩水，后來(lái)邵民瞻偶然得知蘇東坡居無(wú)定所，便主動(dòng)出資“五百緡”，為蘇東坡買了一套房。

蘇東坡得知后，很是震驚，但覺得這個(gè)人情太大，于是“傾囊僅能償之”，大意為，花光了積蓄把買房的錢還給了邵民瞻。

從《梁溪漫志》中記載的“為緡五百”，便可看出該座房產(chǎn)的大抵價(jià)格：北宋經(jīng)濟(jì)最繁榮時(shí)，“一緡”即為“一串”錢。而“一串”便是“一千文”。邵民瞻總共花了“五百緡”，換算成宋代時(shí)的利率，一緡=一千文=一兩白銀，五百緡便是足足五百兩白銀。

可見僅這一座院子，就花去了邵民瞻整整“五百兩”銀子。當(dāng)時(shí)的五百兩，幾乎約等于現(xiàn)今的數(shù)百萬(wàn)了。由此可見宋朝經(jīng)濟(jì)雖發(fā)達(dá)，但房?jī)r(jià)仍是普通人難以承受。而到了宋徽宗時(shí)期，一座像樣的房子，甚至更貴。

《宋史·食貨志》有載：天下之費(fèi),莫大于土木之功。其次如人臣賜第,一第無(wú)慮數(shù)十萬(wàn)緡,稍增雄麗,非百萬(wàn)不可。這句話的背景為，淮南轉(zhuǎn)運(yùn)使張根，聽說宋徽宗封賞給大臣一座汴京房產(chǎn)后，如此感嘆：一座好點(diǎn)的房子，在汴京城至少“五十萬(wàn)貫銅錢”起步，再稍微裝修的豪華些，就得“上百萬(wàn)貫銅錢”了。

由此可見，像北宋時(shí)期汴京這種大城市，也是寸土寸金，清廉的官員即使窮極一生，若不像那位大臣能得賞賜，要想單憑自己的俸祿買一座像樣的房子，也得要傾家蕩產(chǎn)才能買得起。

這還是朝中大臣，普通老百姓買房之艱難，可想而知。然而還沒完，張第感嘆完房產(chǎn)之貴后，接著又說：《宋史·卷三五六·張根傳》：臣所部二十州，一歲上供財(cái)三十萬(wàn)緡耳，曾不足給一第之用。

這句話的意思更為驚人，張根的意思很簡(jiǎn)單，他所管轄的地域省份有二十州，一年上繳的稅收不過才三十萬(wàn)貫，竟然一個(gè)省的稅收，都不夠在汴京買一座房子的費(fèi)用!

附上原文，大家感受一下張根對(duì)于房產(chǎn)之貴的驚訝：《宋史·卷三五六·張根傳》：(張根)遂言：“為今之計(jì)，當(dāng)節(jié)其大者，而莫大于土木之功。今群臣賜一第，或費(fèi)百萬(wàn)。臣所部二十州，一歲上供財(cái)三十萬(wàn)緡耳，曾不足給一第之用。

其實(shí)張根是勸誡宋徽宗，不要如此大手筆的賞賜大臣，要在封賞這種事情上有所節(jié)制。但同時(shí)也能從他的話語(yǔ)中，感到對(duì)于房產(chǎn)之貴的深深無(wú)奈。

再說回一條經(jīng)濟(jì)學(xué)的客觀規(guī)律：自古到今，凡是存在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀因素，商品價(jià)格就會(huì)出現(xiàn)一定程度的自主變動(dòng)。這句話其實(shí)很好理解，套用在房產(chǎn)上，就能得出一個(gè)結(jié)論：如房產(chǎn)此類商品，會(huì)隨著所在地的客觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境，而出現(xiàn)不同程度的上漲或下跌。

就拿北宋時(shí)期的汴京房產(chǎn)來(lái)舉例，咸平年間，前宰相薛居正的后人薛安尚，打算把自家的祖宅賣掉，之后尋覓買家，唯有當(dāng)朝宰相向敏中能買得起，便出資“五百萬(wàn)”，即5000貫銅錢，購(gòu)入了這座宅邸。而薛安上的祖母聽說以后，當(dāng)場(chǎng)竟大發(fā)雷霆，罵薛安上將房子“賤貿(mào)”!

賤貿(mào)即是“賤賣”的意思，大家且看，這一套房子整整五百萬(wàn)，竟然都算得是“賤賣”，由此可見東京城一座豪華房產(chǎn)之天價(jià)，而且宰相至少算是中產(chǎn)階級(jí)，一年收入不菲，我個(gè)人相信，對(duì)于向敏中來(lái)說，花掉五百萬(wàn)貫銅錢買一座房子，并不算是大手筆，但大家不要忘了，他買的這座房子不是“新房”，而是前宰相薛居正的老宅，幾十年風(fēng)吹雨打下來(lái)，就算保養(yǎng)的再好，但也肯定比不了新房，由此足以看出東京城的房產(chǎn)之天價(jià)。

再結(jié)合我所說的經(jīng)濟(jì)規(guī)律來(lái)看，這座宅子是在東京城的市中區(qū)，房?jī)r(jià)自然是高，而當(dāng)時(shí)位列“三蘇”之一的蘇轍，即蘇軾的弟弟，就曾在當(dāng)時(shí)的廣州偏遠(yuǎn)地區(qū)，買了十間破舊的老房子，總共花費(fèi)才“50貫”。

由此可見，宋朝時(shí)和我們現(xiàn)在一樣，房?jī)r(jià)也分地段，也看新老程度，同時(shí)也看市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的好壞，各地之間的房?jī)r(jià)還是存在著明顯差異，但總體而言，古人買房子的負(fù)擔(dān)，并不比現(xiàn)代人輕松，即使是聞名天下的蘇東坡大詩(shī)人，仍然要“傾其所有”，才能買一座房子，普通百姓要想買一套房，就更不用說了。

而且北宋時(shí)許多老百姓，其實(shí)都選擇租房住，比如《水滸傳》里就提到過：武大在清河縣住不牢，搬來(lái)這陽(yáng)谷縣紫石街“賃房”居住，每日仍舊挑賣炊餅。此日，正在縣前做買賣?！端疂G傳·第二十三回·王婆貪賄說風(fēng)情鄆哥不忿鬧茶肆》

大家注意這段話中的“賃房”二字，由此可見，像武大郎這種一般的小販，要想有個(gè)住的地方，都得通過租賃去租房住。至于再窮困一些的百姓，除了祖上留有基業(yè)，否則要想實(shí)現(xiàn)買房的夢(mèng)想，幾乎是不可能的。

而大家也不要以為祖上留有房產(chǎn)，對(duì)于普通百姓來(lái)說就是輕松的事情，尤其是北宋，對(duì)于房產(chǎn)征稅尤重，而很多祖上留有房子的人，就算啥都不干，只要房子里有人，就一樣得交房產(chǎn)稅。

這種稅戶在當(dāng)時(shí)也稱為：坊郭戶。依據(jù)有無(wú)房產(chǎn)，再把坊郭戶分為“主戶”與“客戶”。主戶便是有房產(chǎn)者，而客戶便是租賃房產(chǎn)者，再通過主戶的房屋多少，家產(chǎn)多少，來(lái)劃分成“十等戶”的等級(jí)，主戶被劃分的等級(jí)越高，所要繳納的稅收就越高，其中稅費(fèi)又分宅稅與地稅。

而“客戶”既然是租房子，那就要看他們有無(wú)營(yíng)運(yùn)，就是咱們現(xiàn)在說的，是租房做生意，還是租房來(lái)住?如果是“租房住”，則相對(duì)“租房做生意”要少交稅。通俗來(lái)說，主戶所擁有的房屋越多，要交的稅就越高，如果再?gòu)淖约艺诶镒錾?，那就得另算“營(yíng)收稅費(fèi)”。

于是有些平常收入不高，但偏偏祖宗給留下一大片宅子的“主戶”，要是租不出去房子，那可就倒霉咯~說句難聽的，這種主戶每月光掙的錢，可能還不夠交房產(chǎn)稅的。當(dāng)然此類只在少數(shù)，并不廣泛，但也通過這一點(diǎn)，能夠看出宋代房產(chǎn)業(yè)以及整體經(jīng)濟(jì)的繁榮昌盛。《中書備對(duì)》有載：州縣承望風(fēng)旨，不問虛實(shí)及有無(wú)營(yíng)運(yùn)，但有居止屋宅在城市者，估其所直，一概定坊郭等第。

那么這類坊郭戶的房產(chǎn)稅，一般要交多少呢?《真文忠公文集》：有如房地錢日收一十文足。日收十文。即每天的房產(chǎn)稅，在十文左右，一個(gè)月算下來(lái)，便是三百文，還不足“一貫”。然后是“主戶”們一個(gè)月能收多少租金呢?《司馬文正公傳家集》：月掠房錢十五貫，足供日用。答案是“十五貫”。

這句話說的是有很多房，并將房產(chǎn)出租，以此收取租金的“主戶”，每月能收房租“十五貫”，一貫就是咱們上文所說的“一千文”，十五貫就是“15000文銅錢”，像這類主戶，除掉每月要交的300文房稅，光靠房產(chǎn)出租收入就很肥了。

由此可見，這種主戶，一般就是等級(jí)較高的“上戶”。但憑此也能看出，除非“客戶”所做的營(yíng)生能賺錢，否則房租跟現(xiàn)在一樣，分?jǐn)傁聛?lái)也不算低。(可參考上文所述的北宋利率。)

當(dāng)然，這種房租也要看主戶的等級(jí)，如果主戶的等級(jí)是“上戶”，那就證明他有很多房子，自然要繳納的稅收就高，而他對(duì)“客戶”收取的租金也就很高。

與之相反，如果是較低等級(jí)的“主戶”，開出的租金相比而言就低。比如宋仁宗時(shí)，在遼州城開餅店的一家“四等戶”，除了做賣餅營(yíng)生外，自家還有空房出租，則“日掠房錢六文”，即每月收房稅180文。

《歐陽(yáng)修全集·卷一一六·乞免浮客及下等人戶差科札子》：第四等一產(chǎn)，開餅店為活，日掠房錢六文。相比較坊郭上戶每月要交300文房稅，顯然這家四等戶所要交的房稅更低，每月只交180文，顯然他們給客戶開出的租金，相較而言也會(huì)更低。

如此來(lái)看，在宋朝對(duì)于租房或買房，都有很明確的劃分，房?jī)r(jià)雖貴，但普通百姓一樣可以通過租房的形式來(lái)過活，而不至于居無(wú)定所，但這些都是要建立在“勤勞刻苦，努力勞作”的基礎(chǔ)上，不然沒有收入，自然也就租不起房子了。

總結(jié)來(lái)說，不管現(xiàn)代還是古代，能否買得起房，都得看個(gè)人努力，古代和現(xiàn)代一樣，房產(chǎn)在大多數(shù)時(shí)期，仍舊是高價(jià)商品，而非人人皆有能力購(gòu)買，但是如果個(gè)人非常努力，憑借自己的奮斗，還是能夠有朝一日擁有自己的房產(chǎn)。

最后說個(gè)笑談，要想在北京上海這種地方，讓蘇東坡再買一座當(dāng)年的那種院子，估計(jì)蘇東坡就算掏干家底，也就只夠買一間廁所。即使是走到哪買到哪的蘇東坡，面對(duì)現(xiàn)代如此之高的房?jī)r(jià)，應(yīng)該也會(huì)嘆氣連連吧。

摘要 簡(jiǎn)易棚、簡(jiǎn)易房屬于臨時(shí)建筑，臨建手續(xù)在其臨建的期限到期后必須給與拆除的。簡(jiǎn)易房與簡(jiǎn)易棚在遇到國(guó)家拆遷的問題時(shí)，國(guó)家是不給于補(bǔ)貼的。 咨詢記錄 · 回答于2021-11-21 簡(jiǎn)易棚和簡(jiǎn)易房與住房面積有什么區(qū)別，標(biāo)準(zhǔn)如何界定？ 簡(jiǎn)易棚、簡(jiǎn)易房屬于臨時(shí)建筑，臨建手續(xù)在其臨建的期限到期后必須給與拆除的。簡(jiǎn)易房與簡(jiǎn)易棚在遇到國(guó)家拆遷的問題時(shí)，國(guó)家是不給于補(bǔ)貼的。 謝謝，已經(jīng)為您解答。記得幫我贊下，祝您事事如意，幸福美滿！

按常理來(lái)說，一套房子可以無(wú)限次交易，但是由于現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)交易政策，可以確定國(guó)家對(duì)房子過戶次數(shù)沒有規(guī)定，房子只要有房產(chǎn)證，在正規(guī)流程下就可以辦理過戶手續(xù)。

只是有些地區(qū)為了限制炒房，相關(guān)部門出臺(tái)了“五年內(nèi)禁止上市交易”的規(guī)定，房屋不能上市交易自然也不能過戶。

法律主觀：

具體應(yīng)與父母協(xié)商，登記在父母名下的房產(chǎn)屬于 父母的財(cái)產(chǎn) ，協(xié)商一致的，即可到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。確定要購(gòu)買的房屋蘆皮圓后，買方需要與賣方協(xié)商、簽定合同。在合同中應(yīng)根據(jù)您與賣方協(xié)商的內(nèi)容，詳細(xì)、清楚地寫明買賣雙方及有關(guān)第三方的 權(quán)利和義務(wù) ，明確付款方式、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間、房屋交付的時(shí)間和方法以及安全交易條款，合同中還應(yīng)明確規(guī)定對(duì)于違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑。由中介公司代理買賣的，買賣雙方還應(yīng)與中介公司簽定居間擔(dān)保合同，并明確中介方應(yīng)承擔(dān)的居間擔(dān)保責(zé)任以及中介方在交易過程中應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容。該合同在房產(chǎn)交易中心和中陪塌介處均可免費(fèi)領(lǐng)取。在簽訂合同之后，需申請(qǐng)辦理銀行按揭貸款的應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前辦理銀行的申請(qǐng)貸款手續(xù)。銀行會(huì)對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以衡定可放貸金額。在銀行確定放貸金額并與買方簽訂合同之后，購(gòu)房者根據(jù)評(píng)估公司出具的評(píng)估房?jī)r(jià)繳納相應(yīng)的稅費(fèi)（評(píng)估握晌公司可在房產(chǎn)交易中心二樓國(guó)稅窗口抽簽選定），繳稅后，買方和房主到房交易中心一樓辦理過戶事宜，并 辦理房產(chǎn)證 。之后到二樓土管部門辦理土地證。領(lǐng)證后，到銀行辦理抵押登記，抵押完畢后銀行接收資料錄入及發(fā)放按揭貸款。在資料齊全的情況下，房管所根據(jù)房產(chǎn)檔案資料核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是否清晰，在房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)清晰的情況下，房管所受理辦證申請(qǐng)，受理后30個(gè)工作日內(nèi)出證。在進(jìn)行 二手房交易 時(shí)，需要檢查中介的證件、房屋產(chǎn)權(quán)屬性等方面內(nèi)容。在辦理房產(chǎn)交易手續(xù)時(shí)，可以向鄞州區(qū)住建局房產(chǎn)交易中心等相關(guān)部門進(jìn)行咨詢。附：二手房交易的當(dāng)事人雙方需提供的相關(guān)材料賣方需提供的材料：1、產(chǎn)權(quán)人身份證(非戶籍人士還應(yīng)提供暫住證)2、戶口本3、 房屋所有權(quán)證 4、原購(gòu)房發(fā)票(復(fù)印件)、原購(gòu)房合同5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明6、結(jié)婚證復(fù)印件7、產(chǎn)權(quán)人印章8、 土地使用權(quán)證 9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、 經(jīng)濟(jì)適用房 等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千一百二十三條
繼承開始后，按照法定繼承辦理；
有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；
有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千一百二十二條
遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。
依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千一百二十七條
遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
（一）第一順序：
配偶、子女、父母；
（二）第二順序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；
沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

上58同城。

看來(lái)心里壓力大

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