聽一個兒童英語故事英文

二手房買賣的注意事項如下：
1、房屋產(chǎn)權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
5、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
6、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
7、市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
8、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
9、中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
10、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。
法律依據(jù)：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條
房地產(chǎn)轉讓，是指房地產(chǎn)權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉移給他人的行為。
第三十八條
下列房地產(chǎn)，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。

captivate
[英][?k?pt?ve?t][美][?k?pt??vet]
vt.
迷住，迷惑; <古>逮捕;
第三人稱單數(shù)：captivates
現(xiàn)在進行時：captivating
過去式：captivated
過去分詞：captivated
例句
I was captivated by her brilliant mind...
我為她的聰慧所傾倒。

安全生產(chǎn)重如山，
事故隱患害無邊。
秋檢工作掀高潮，
企業(yè)興衰記心間。

秋檢工作戰(zhàn)鼓響，
工作崗位如戰(zhàn)場。
一絲不茍來工作，
毫厘差錯不放過。

電力職工熱情高，
安全生產(chǎn)看今朝。
檢得認真查得細，
萬家燈火樂陶陶。

謹慎細心查隱患，
邊角旮旯仔細看。
安全為了你我他，
全廠職工齊參戰(zhàn)。

飛吧······ 安全詩一首 作者：王錦榮
神圣的安全帽
象征著矯健的一雙翅膀
銘刻我那一片衷情
托起全體員工的平安和希望
鴿子呵，飛吧
鴿子呵，飛吧
飛向那廠房的每一處
飛向那密密的叢林
飛向那廣闊龍湖
飛向那無邊的海洋
為棉電的員工保平安
為林中的人們保幸福
為海上的朋友送吉祥
鴿子呵，飛吧
鴿子呵，飛吧
飛向那藍藍的天空，
飛向那起伏的山崗
為空中的人們送吉利
為山里的朋友保安康
鴿子呵，飛吧，
鴿子呵，飛吧，
帶著安全的福音
帶著那美好的愿望
飛吧，飛吧
向著遠方
永遠平安！

逆境

能使愚蠢的人學會一點東西的，并不是言辭，而是厄運。



--德謨克里特





在命運的顛沛中，最容易看出一個人的氣節(jié)。



--莎士比亞





憐憫是一個人遭愛顧運而引起的，恐懼是這個遭受厄運的人與我們相似而引起的。



--亞里士多德





卓越的人的一大優(yōu)點是:在不利和艱難的遭遇里百折不撓。



--貝多芬





每一種挫折或不利的突變，是帶著同樣或較大的有利的種子。



--愛默生





災難是真理的第一程。



--拜 倫





奇跡多是在厄運中出現(xiàn)的。



--培 根





逆運不就是性格的試金石嗎?



--巴爾扎克





并不是每一種災難都是禍，早臨的逆境往往是福。



--夏 普





順境使我們的精力閑散無用，使我們感覺不到自己的力量，但是障礙卻喚醒這種力量而加以運用。



--休 謨





沒有哪一個聰明人會否認痛苦與憂愁的鍛煉的價值。



--赫胥黎

twins的《烈女》^_^

男子漢 男子漢 男子卻未必好看

別小器 若好戲 靠紅男綠女擔綱

做師姐 做師妹 能做遍七十二行

做織女 別再期待午夜牛郎



四萬強悍 都不必多講

關鄭容方 你最怕我姓汪

處事能干 你叫我手袋黨

想框死我形狀



＊男人不保證堅強 哪個愛做新娘

只好倚靠 位位烈女耀全場

蘭花手擁抱驕陽 哪會被人養(yǎng)

我囂張 再囂張 都不需要賣賬

(我囂張 我都想 手拖手去合唱)＊



大小姐 大小姐 大怎會被稱小姐

遇天雨 在傾瀉 我自然自己擔摭

做空姐 做港姐 男士算得D乜o者

若輪矜貴做太后亦勝做皇爺



仙姐娜姐 卿姐寶珠姐

都是強者 個個也叫阿姐

嬌姐莎姐 你我再謙虛些

都不需要人射



REPEAT＊＊

2022年完工。新一中一期計劃投資10億元，占地348畝，設計120個教學班，建筑面積21萬方，新增學位6000個，2022年7月建成投入使用，屆時全縣初中畢業(yè)生將實現(xiàn)愿讀盡讀、應上盡上，讓齊河的孩子都能在家門口享受到優(yōu)質高中教育。河縣職業(yè)教育示范基地建設項目（齊河新一中）位于齊河縣生態(tài)城旅游路以南、規(guī)劃路以北、蘇州小鎮(zhèn)以東，占地約530畝，總建筑面積33.84萬平，主要建設教學樓、綜合實驗樓、行政綜合樓、圖書綜合樓、學生宿舍、食堂、高標準報告廳、體育中心等，設計教學班120個，新增學位6000余個。

南昌電大在南昌市廣場南路158號 ，不知道你從那出發(fā)，到八一廣場的車很多

208和231路在江西電大有站

《青春期》導演2011年度中國最熱播的微電影，點擊率6億人次。

《青春失樂園》導演2011年度中國最熱播的數(shù)字電影，點擊率10億人次。

《青春期3》導演2012年度中國最熱播的數(shù)字電影

《上位》導演拍攝中2012年6月上映

《小三奮斗記》導演2012年8月上映

《女王駕到》導演2012年12月上映