【0125】【干貨】海外買房風(fēng)險(xiǎn)大嗎？這三大事項(xiàng)需注意

買房注意事項(xiàng)，有什么干貨分享嗎？

1、看地段選房三要素：地段、地段、地段。房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。買房的首要目的是居住，但還是一種具有較高預(yù)期潛力的投資。房產(chǎn)能否升值，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。 2、生活配套居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。大的社區(qū)內(nèi)附近一般設(shè)有幼兒園、小學(xué)，同時(shí)商業(yè)、醫(yī)療等配套齊全?？疾焐畋憷?，可以先從一些房產(chǎn)網(wǎng)站上了解一個(gè)大概，從買菜，購物，交通出行，上學(xué)，就醫(yī)，商務(wù)吃飯，銀行是否方便等等來考慮房子的情況。情況極可能是沒有面面皆優(yōu)的房子，那么你就需要以自身最需求的配套來衡量和舍取。只要自己最需要的設(shè)施優(yōu)良，對(duì)你而言，該小區(qū)就是配套良好的社區(qū)。 3、社區(qū)規(guī)劃從小區(qū)規(guī)模，園林綠化，電梯多少，車位多少，層高多少，朝向南北，物業(yè)費(fèi)用，裝修標(biāo)準(zhǔn)（比如天然氣入戶、大堂等），交房時(shí)間等方面看房。在這方面的選擇上也需要注重舒適性和實(shí)用性相結(jié)合的原則，岳陽海倫堡無論是地段還是配套設(shè)施都是很齊全 。 4、看戶型實(shí)用度具體戶型的廚衛(wèi)臥廳布局怎樣，贈(zèng)送面積大小，曬衣觀景，來客接待，以及自己居住是否實(shí)用方便。還可考察一下風(fēng)水。對(duì)于戶型優(yōu)劣的評(píng)判，可謂見仁見智，但總的一條是要舒適以及舒服，千萬不能勉強(qiáng)。買房子是買面積，商品房的銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅公攤面積較多。在房屋中陽臺(tái)半封算半面積，全封按照全面積，這樣也可以提高使用面積。

購買二手房都有哪些事項(xiàng)和細(xì)節(jié)是需要去注意的呢？

現(xiàn)在購買二手房的朋友越來越多了，二手房交易的問題也越來越突出了，二手房和新房存在很大的差別，不僅是在房屋新舊程度上的差別，交易的流程也是不一樣的，購買二手房需要購房者多花一些心思，這樣才能避免一些意外情況的發(fā)生，今天小編就來詳細(xì)講講，買二手房的流程中有哪些注意事項(xiàng)呢？全都在這兒了！ 1、選房 大家在選房子的時(shí)候首先要確定一個(gè)區(qū)域，根據(jù)自己的工作情況及生活需求選擇購房區(qū)域，并對(duì)所購房屋區(qū)域板塊進(jìn)行熟悉?？梢栽诰W(wǎng)上找房，也可以通過線下中介機(jī)構(gòu)找房。但要注意網(wǎng)上房源有真有假，學(xué)會(huì)區(qū)分很重要，如果找中介公司的話一定要找一些規(guī)模大實(shí)力強(qiáng)的中介公司，這樣才更可靠。 2、實(shí)地看房 購買二手房有一個(gè)好處就是可以實(shí)地看房，簽約前，買方應(yīng)作些調(diào)查，首先到房屋實(shí)地考察，了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。為避免買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，購房者在買房前必須要調(diào)查欲購房屋的產(chǎn)權(quán)狀況。要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果是有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時(shí)就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場(chǎng)簽字。 3、簽合同 簽合同是非常重要的一步，購房合同中的內(nèi)容有很多，購房合同對(duì)買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)進(jìn)行了約束。大家在房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)情況后，如賣方提供的房屋可以上市交易，那么在買賣雙方對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。 4、辦理按揭貸款 買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所購房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款，首付款的多少一定要提前了解清楚，準(zhǔn)備好。另外辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，買方需提供如身份證、收入證明等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會(huì)同買方訂立抵押貸款合同，而這些材料中，收入證明很重要，購房者提供的貸款資料一定要真實(shí)有效。 5、辦理過戶 辦理過戶手續(xù)的時(shí)候，買賣雙方一定要親自到場(chǎng)，買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。一般在遞件后拿到回執(zhí)，買方就可以讓銀行發(fā)放之前監(jiān)管的定金了。 6、房屋交接 房屋交接的時(shí)候細(xì)節(jié)問題就比較多了，交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚賣方是否要被更換或搬走。

買房是人生大事，買房前需要注意的事項(xiàng)有哪些？

買房前要注意看好房子所在的小區(qū)，盡量遠(yuǎn)離鬧區(qū)，不要頂樓，買房之前要進(jìn)行公積金貸款，選擇戶型。

干貨泡發(fā)需要注意什么？

你想要泡什么？

購買二手房需要注意事項(xiàng)有哪些

二手房交易流程相對(duì)比較復(fù)雜，需要注意的點(diǎn)也比較多，我這邊主要分四個(gè)環(huán)節(jié)給您說一下需要注意的細(xì)節(jié)。 1、前期準(zhǔn)備 購房資質(zhì)準(zhǔn)備和貸款資質(zhì)核實(shí) 2、選房。 選房過程主要根據(jù)您自己的需求去選擇合適的房子，只需要注意一點(diǎn)，沒有完美的房子，不要只看房子的優(yōu)點(diǎn)，也不要只看房子的缺點(diǎn)，需要綜合權(quán)衡利弊。 3、簽約。 簽約過程每一個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，付款方式，付款周期，交房時(shí)間都是您需要我注意的點(diǎn)。 4、后期流程。 多多跟經(jīng)紀(jì)人和賣方保持溝通，確保合同嚴(yán)格按照合同條款履行。 希望我的回復(fù)可以給您提供一些幫助。

買房子的時(shí)候都需要注意些什么事項(xiàng)??？

我買了個(gè)二手房，三線城市。去年買的，直接找賣家去更的名，辦的房照。 我覺得得看到房本，然后賣房者夫妻雙方身份證，去房產(chǎn)查一下有沒有抵押和代款

購買二手房需要注意哪些事項(xiàng)

1、 大家在購買二手房時(shí)，要注意二手房的房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，因?yàn)橛行┒址慷际怯卸鄠€(gè)共有人的，我們?cè)诤灪贤臅r(shí)候，一定要房屋產(chǎn)權(quán)上的所有共有一起簽字。因?yàn)橹缓鸵粋€(gè)房屋產(chǎn)權(quán)共有人簽字，很可能會(huì)導(dǎo)致合同無效。大家可以到房產(chǎn)中心查清楚房屋的真實(shí)情況。 2、 大家在購買二手房的時(shí)候，要注意房屋產(chǎn)權(quán)的年限，盡量不要購買房齡過長(zhǎng)的二手房。因?yàn)榉魁g過長(zhǎng)的二手房很可能出現(xiàn)墻體裂縫，防水層老化等各種問題，而且房齡過長(zhǎng)的住宅很難申請(qǐng)到銀行貸款。 3、 大家選擇購買二手房的很大一個(gè)原因就是二手房能夠立刻入住。但是我們購買正在租賃的二手房，根據(jù)國家買賣不可破租賃的政策，是不能立刻入住的。因此大家在購買二手房，還需要注意房屋有沒有在租。 除此之外，我們購買二手房的時(shí)候，還需要注意這個(gè)房屋的水電、物業(yè)費(fèi)等有沒有出現(xiàn)拖欠的情況。 4、 我們購買二手房還需要注意房屋的房產(chǎn)證、土地證是否齊全，房屋有沒有被抵押，房屋是否有貸款，如果有貸款，我們要等到賣法提前將銀行的貸款還清，才能付款。在合同中要明確交房的時(shí)間，戶口遷入的問題等等，要注明雙方 的違約責(zé)任。 ? ?

買新房要注意哪些事項(xiàng)？

最重要的肯定是價(jià)格，選擇重慶58愛房可以拿到最低的折扣和優(yōu)惠活動(dòng)，比起一般的中介公司價(jià)格更低，其次就是接房時(shí)間等。

買房子需要注意什么？

買房子其實(shí)注意事項(xiàng)可多了，若是出得起價(jià)格的，而且買的是新建的房子，顧慮的就少些。若是買二手房問題就多了去了！

免充氣輪胎有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？

免充氣輪胎是指不借助空氣壓力，而實(shí)現(xiàn)減震緩沖性能的輪胎。免充氣輪胎的特點(diǎn)、優(yōu)缺點(diǎn)： 免充氣輪胎具有不怕扎、彈性好、耐磨、滾動(dòng)阻力小等優(yōu)點(diǎn)，使用壽命是充氣胎的3倍以上。輪胎內(nèi)側(cè)設(shè)有熱交換器，使胎體內(nèi)外的熱冷空氣自動(dòng)交換，可以有效地降低胎體的溫度，大大延緩輪胎的老化。 免充氣輪胎徹底解決了傳統(tǒng)充氣輪胎易漏氣、爆胎的難題，適用于自行車、電動(dòng)自行車、高爾夫球車、兒童車、老年代步車、醫(yī)療器械車、摩托助力車等各種車輛。 免充氣輪胎的缺點(diǎn)是輪胎的胎噪、舒適性還有待改進(jìn)。（胎噪是車輛在高速行駛時(shí)，輪胎與路面磨擦所產(chǎn)生的，視路況車況來決定胎噪大小，路況越差胎噪越大，另外柏油路面與混凝土路面所產(chǎn)生的胎躁有很大區(qū)別）。