哈爾濱盛和天下二手房

買(mǎi)香河灣的吧

以其2020年的學(xué)區(qū)劃分為例，其對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房具體如下：

1、愛(ài)建學(xué)校（道里區(qū)）。該學(xué)校的學(xué)區(qū)（房）劃分包含了愛(ài)建紫園、愛(ài)建錦園、愛(ài)建潤(rùn)園、愛(ài)建澤園、愛(ài)建濤園、愛(ài)建非常男女公寓，愛(ài)建新湖明珠、梧桐花園、愛(ài)琴花園小區(qū)。

2、泰山小學(xué)（道外區(qū)）。該學(xué)校的學(xué)區(qū)（房）劃分包含了衛(wèi)星路派出所紅旗小區(qū)、富達(dá)藍(lán)山小區(qū)、遠(yuǎn)大中央公園；嵩山派出所嵩山小區(qū)、遼河小區(qū)、潤(rùn)城水云天小區(qū)、名人一百小區(qū)、鐵四南院小區(qū)、中鐵嘉園小區(qū)。

3、哈爾濱市花園小學(xué)校哈西校區(qū)（南崗區(qū)）。該學(xué)校的學(xué)區(qū)（房）劃分包含了東輝明珠園、西城麗景、悅城、金域藍(lán)城、柒零捌零、尚熙雅軒、天悅國(guó)際、西典家園、華聞大廈、保利清華頤園、保利頤和家園、鴻朗花園、金屬拖配家屬樓、酒精廠家屬樓、政法干校家屬樓、南開(kāi)華府。

4、南城第一小學(xué)（平房區(qū)）。該學(xué)校的學(xué)區(qū)（房）劃分包含了哈南五路以東、濱河大道、經(jīng)谷豐東街以南、龍濱路以西、哈南第二大道以北合圍區(qū)域。含南城首府、南城明珠、玖郡、綠地世紀(jì)城、國(guó)際花都小區(qū)。

5、哈爾濱市永勝路小學(xué)校（松北區(qū)）。該學(xué)校的學(xué)區(qū)（房）劃分包含了北岸啟程、北岸興和城、北興小區(qū)、北岳新城、船廠小區(qū)、船口銀行樓小區(qū)、觀江國(guó)際、廣信新城小區(qū)、金水嘉園小區(qū)、科技花園小區(qū)、湯原小區(qū)燈塔集資樓、糖廠老樓、糖廠社區(qū)、廣信屯、小王家屯以及馨園小區(qū)。

以上內(nèi)容參考?哈爾濱市人民政府-各區(qū)2020年小學(xué)學(xué)區(qū)劃分

1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道

買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同

如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。

買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

3、向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)

買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

4、立契

房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、辦理貸款手續(xù)

對(duì)貸款的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、付清余款，完成交易

買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)

一、產(chǎn)權(quán)清晰

產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致；搞清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

二、產(chǎn)權(quán)的完整性

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。

三、房屋質(zhì)量

觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò)；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等；牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。

四\居住空間

觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居??；活動(dòng)空間大小等。

五、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。

六\物業(yè)管理

了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門(mén)代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車(chē)場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃樱^察一下保安是否有責(zé)任心等。

七、房屋歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過(guò)，有什么用途；還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

八、鄰里情況

鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買(mǎi)房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們?cè)诖说木幼∏闆r；與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

九、房屋價(jià)值

通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過(guò)的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。

十、貸款條件

二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。

十一、產(chǎn)權(quán)的交接

需要找個(gè)雙方都信得過(guò)的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過(guò)戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣(mài)方賬戶。

方法一 哈站乘做343路公交車(chē)，老虎屯車(chē)站下車(chē)，下車(chē)后，做兩元一位的摩托車(chē)，或者夏歷車(chē)（2元一位）告訴他你要去辦理執(zhí)照的事情，他就會(huì)拉你去了（這個(gè)摩托車(chē)或夏歷車(chē)就是往返于老虎屯車(chē)站與平方交警隊(duì)的）你下343后自然就有人拉你上車(chē)了
方法二，哈站肯德基出門(mén)左邊有10元一位的杰達(dá)車(chē)，這個(gè)車(chē)專(zhuān)門(mén)往返于平房區(qū)與哈站之間的，上車(chē)告訴他你要去的地方，同樣他會(huì)把你拉到老虎屯，然后你還是像方法一中提到的，乘做兩元一位的車(chē)。

回來(lái)的時(shí)候參照方法一，不要按照方法二，等10元一位的了

師大南校區(qū)，西側(cè)門(mén)那邊，文教用品就都有賣(mài)
因?yàn)槟抢镉泻芏嗨囆g(shù)生
具體就是 師大綜合商場(chǎng)2樓還是3樓的那個(gè)文教店，很全

分地點(diǎn)，分是哪個(gè)區(qū)的，松北區(qū)500左右；道里區(qū)、南崗區(qū)1000左右

有的，你可以到江二村、江三村看看，這兩個(gè)地方離江一村都不是很遠(yuǎn)，租房子時(shí)千萬(wàn)不要說(shuō)就住兩個(gè)月哦，房東最討厭的就是住不久的人了

一般的都是日租房，短租一個(gè)月的很少，一般都是那種房租還有幾個(gè)月到期，但是現(xiàn)在又必須搬家的這種一般會(huì)同意短租一個(gè)月的。。你找找這樣的吧。

像58同城網(wǎng)站上租房和日租房都挺多的，價(jià)格、聯(lián)系電話、位置、小區(qū)或者其他的都標(biāo)注的挺詳細(xì)的，你可以到他們那里看看，挺方便的。個(gè)人認(rèn)為這個(gè)站還是蠻好用的，你可以直接搜索“哈爾濱58同城”或者是“哈爾濱租房58同城”都能找到他們。像其他的租房網(wǎng)站也挺多的，你都可以看一下啊。上面的租房信息都挺多的。呵呵。

不如看，人猿泰山

盛世時(shí)代商品房還是房買(mǎi)嗎？這個(gè)問(wèn)題最好親自去樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)看看，畢竟眼見(jiàn)為實(shí)，實(shí)在不懂可以問(wèn)下售樓處的工作人員，買(mǎi)不買(mǎi)得根據(jù)自己的實(shí)際情況。