哈爾濱個(gè)人二手房

以其2020年的學(xué)區(qū)劃分為例，其對應(yīng)的學(xué)區(qū)房具體如下：

1、愛建學(xué)校（道里區(qū)）。該學(xué)校的學(xué)區(qū)（房）劃分包含了愛建紫園、愛建錦園、愛建潤園、愛建澤園、愛建濤園、愛建非常男女公寓，愛建新湖明珠、梧桐花園、愛琴花園小區(qū)。

2、泰山小學(xué)（道外區(qū)）。該學(xué)校的學(xué)區(qū)（房）劃分包含了衛(wèi)星路派出所紅旗小區(qū)、富達(dá)藍(lán)山小區(qū)、遠(yuǎn)大中央公園；嵩山派出所嵩山小區(qū)、遼河小區(qū)、潤城水云天小區(qū)、名人一百小區(qū)、鐵四南院小區(qū)、中鐵嘉園小區(qū)。

3、哈爾濱市花園小學(xué)校哈西校區(qū)（南崗區(qū)）。該學(xué)校的學(xué)區(qū)（房）劃分包含了東輝明珠園、西城麗景、悅城、金域藍(lán)城、柒零捌零、尚熙雅軒、天悅國際、西典家園、華聞大廈、保利清華頤園、保利頤和家園、鴻朗花園、金屬拖配家屬樓、酒精廠家屬樓、政法干校家屬樓、南開華府。

4、南城第一小學(xué)（平房區(qū)）。該學(xué)校的學(xué)區(qū)（房）劃分包含了哈南五路以東、濱河大道、經(jīng)谷豐東街以南、龍濱路以西、哈南第二大道以北合圍區(qū)域。含南城首府、南城明珠、玖郡、綠地世紀(jì)城、國際花都小區(qū)。

5、哈爾濱市永勝路小學(xué)校（松北區(qū)）。該學(xué)校的學(xué)區(qū)（房）劃分包含了北岸啟程、北岸興和城、北興小區(qū)、北岳新城、船廠小區(qū)、船口銀行樓小區(qū)、觀江國際、廣信新城小區(qū)、金水嘉園小區(qū)、科技花園小區(qū)、湯原小區(qū)燈塔集資樓、糖廠老樓、糖廠社區(qū)、廣信屯、小王家屯以及馨園小區(qū)。

以上內(nèi)容參考?哈爾濱市人民政府-各區(qū)2020年小學(xué)學(xué)區(qū)劃分

1、買賣雙方建立信息溝通渠道

買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、買賣雙方簽訂房屋買賣合同

如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

5、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、辦理貸款手續(xù)

對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、付清余款，完成交易

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

買二手房注意事項(xiàng)

一、產(chǎn)權(quán)清晰

產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

二、產(chǎn)權(quán)的完整性

確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

三、房屋質(zhì)量

觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。

四\居住空間

觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居??；活動(dòng)空間大小等。

五、裝修配置

看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。

六\物業(yè)管理

了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。

七、房屋歷史

了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什么用途；還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r；是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。

八、鄰里情況

鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。

九、房屋價(jià)值

通過對市場上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過的中介公司進(jìn)行價(jià)值評估；銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。

十、貸款條件

二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。

十一、產(chǎn)權(quán)的交接

需要找個(gè)雙方都信得過的單位，如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司，等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。

方法一 哈站乘做343路公交車，老虎屯車站下車，下車后，做兩元一位的摩托車，或者夏歷車（2元一位）告訴他你要去辦理執(zhí)照的事情，他就會(huì)拉你去了（這個(gè)摩托車或夏歷車就是往返于老虎屯車站與平方交警隊(duì)的）你下343后自然就有人拉你上車了
方法二，哈站肯德基出門左邊有10元一位的杰達(dá)車，這個(gè)車專門往返于平房區(qū)與哈站之間的，上車告訴他你要去的地方，同樣他會(huì)把你拉到老虎屯，然后你還是像方法一中提到的，乘做兩元一位的車。

回來的時(shí)候參照方法一，不要按照方法二，等10元一位的了

師大南校區(qū)，西側(cè)門那邊，文教用品就都有賣
因?yàn)槟抢镉泻芏嗨囆g(shù)生
具體就是 師大綜合商場2樓還是3樓的那個(gè)文教店，很全

分地點(diǎn)，分是哪個(gè)區(qū)的，松北區(qū)500左右；道里區(qū)、南崗區(qū)1000左右

買香河灣的吧

有的，你可以到江二村、江三村看看，這兩個(gè)地方離江一村都不是很遠(yuǎn)，租房子時(shí)千萬不要說就住兩個(gè)月哦，房東最討厭的就是住不久的人了

一般的都是日租房，短租一個(gè)月的很少，一般都是那種房租還有幾個(gè)月到期，但是現(xiàn)在又必須搬家的這種一般會(huì)同意短租一個(gè)月的。。你找找這樣的吧。

像58同城網(wǎng)站上租房和日租房都挺多的，價(jià)格、聯(lián)系電話、位置、小區(qū)或者其他的都標(biāo)注的挺詳細(xì)的，你可以到他們那里看看，挺方便的。個(gè)人認(rèn)為這個(gè)站還是蠻好用的，你可以直接搜索“哈爾濱58同城”或者是“哈爾濱租房58同城”都能找到他們。像其他的租房網(wǎng)站也挺多的，你都可以看一下啊。上面的租房信息都挺多的。呵呵。

不如看，人猿泰山

是配局這樣弊賣汪的：魯濱遜用船帆和木棍搭了一個(gè)簡易的帳篷；用木版搭了一個(gè)高大的圍墻，在租仔圍墻上面放上樹枝，用梯子進(jìn)出；在他房子的后面有一個(gè)很大的高洞，用高洞做儲(chǔ)物室。