平湖房產(chǎn)網(wǎng)最新二手房

房產(chǎn)中介是一個服務(wù)行業(yè)，而且可以幫助消費(fèi)者們找到比較適合的房源，而且也可以提供買賣房屋的中介服務(wù)，所以說如果想要買賣房屋或者是租房的話，找房產(chǎn)中介一定是不二的選擇了。那么房產(chǎn)中介都做什么呢，如何開房產(chǎn)中介呢，如果想要開一家房產(chǎn)中介的話，一些小常識還是很有必要了解的，一起來看看相關(guān)的內(nèi)容。

房產(chǎn)中介都做什么？

1、權(quán)籍調(diào)查：向房地產(chǎn)交易中心調(diào)查、征詢所交易房屋權(quán)利的來源、現(xiàn)狀、有無抵押、有無權(quán)利限制等，做好書面記錄；調(diào)查、征詢涉及權(quán)利人的處分要求和條件；核實(shí)處分資格、權(quán)利人和相關(guān)人的身份及權(quán)利等。

2、使用狀況調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢房屋座落環(huán)境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內(nèi)的頂、墻、地、門、窗及設(shè)備等是否需要檢測或修復(fù)，設(shè)備轉(zhuǎn)讓價格及有關(guān)費(fèi)用的結(jié)清情況等；向物業(yè)管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關(guān)系侵權(quán)，以及維修基金的繳納和使用情況等。

3、行情調(diào)查：收集、調(diào)查、征詢買賣價格的行情比較、稅費(fèi)結(jié)算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關(guān)政策變動的影響等；進(jìn)行各種形式的信息發(fā)布活動等。

4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當(dāng)事人實(shí)地踏勘房屋、設(shè)備、環(huán)境；約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認(rèn)定權(quán)籍資料、確定當(dāng)事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進(jìn)行簽約指導(dǎo)、見證，如實(shí)告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項(xiàng)、履行方式、支付房款的方式等。

5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶：雙方當(dāng)事人過戶手續(xù)資料收集、報(bào)告、確認(rèn)、確權(quán)時間約定，代收代付應(yīng)由客戶支付的稅、費(fèi)，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續(xù)。

如何開房產(chǎn)中介？

1、開房產(chǎn)中介公司有很多方法的。比較省事的是找一個比較成熟的房產(chǎn)中介公司，以加盟的方式進(jìn)行，它會給你提供相關(guān)的專業(yè)人員，還有申請手續(xù)，這樣會比較省心，而且品牌自身就有知名度，省掉很多宣傳費(fèi)用，就是加盟費(fèi)用會高一點(diǎn)。

2、還有一種方式是自己新開一個房產(chǎn)中介公司，需要有三個有資格證的員工，然后需要準(zhǔn)備五萬元注冊資金，然后去工商局申請就可以了。

上述的這些小常識給大家介紹了關(guān)于房產(chǎn)中介都做什么這個問題，房產(chǎn)中介主要是做行情的調(diào)查啊，還有房產(chǎn)使用情況的調(diào)查，交易意向等等，都是房產(chǎn)服務(wù)的方向。如何開房產(chǎn)中介，首先要有專業(yè)的人員還要有資金準(zhǔn)備，同時也要加盟比較適合的大公司，這樣是有保證的，這些小常識大家可以多了解一些。

1、商品房不能辦房產(chǎn)證的原因：開發(fā)商：對開發(fā)商而言不能辦理房產(chǎn)證的原因有很多，例如所開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目是屬于集體所有土地或是未經(jīng)相關(guān)部門立項(xiàng)批準(zhǔn)的，又或者是此項(xiàng)目沒有通過規(guī)劃審批等等。

2、購房者原因：有的情況下，拿不到產(chǎn)權(quán)證書，有可能是購房者自己的原因，比如說，購房者沒有按照規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi)，少交了一種稅費(fèi)導(dǎo)致房產(chǎn)證辦不下來的事例是真實(shí)存在的。

3、五證不全：五證齊全是開發(fā)商開始銷售房產(chǎn)的前提，缺少任何一個證，都沒法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。房屋驗(yàn)收不合格：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購房者使用。

4、開發(fā)商缺乏資質(zhì)。有些開發(fā)商已經(jīng)失去了辦理樓盤產(chǎn)權(quán)的資格，所以他們也是無法給購房者辦理房產(chǎn)證的。具體來說，有下面幾種情況：開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)。樓盤被法院查封。

房產(chǎn)證遲遲辦不下來的原因有哪些？開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得五證根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商賣房時就必須取得五證。

房產(chǎn)證一直辦不下來，一方面是開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的相關(guān)證件以及開發(fā)商雖辦理了相關(guān)證件，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)等使當(dāng)事人的房產(chǎn)證沒有辦下來。

房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證，那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來。

樓盤質(zhì)量不行國家對于房屋竣工交付有著嚴(yán)格的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，如果開發(fā)商開發(fā)出來的房子質(zhì)量不合格，國家同樣不會辦理房產(chǎn)證的。

1、購房者：對于購房者來說無法辦理房產(chǎn)證的原因主要有兩點(diǎn)，一是沒有繳納相關(guān)稅費(fèi)，二是沒有出具房屋登記的相關(guān)證件。

2、比如說開發(fā)商資質(zhì)不全，就會導(dǎo)致房子無法辦理產(chǎn)權(quán)證書；另外房子沒有通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，也就意味著房子不符合交房的條件，開發(fā)商交不了房，房產(chǎn)證自然是辦不下來的。

3、五證不全：五證齊全是開發(fā)商開始銷售房產(chǎn)的前提，缺少任何一個證，都沒法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。房屋驗(yàn)收不合格：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購房者使用。

4、開發(fā)商未繳納契稅現(xiàn)在的新房契稅一般都是由開發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開發(fā)商都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個時間差，免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。

5、但是因?yàn)楦鞣N原因，開發(fā)商大多都不會及時上繳契稅，比如收房時交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。開發(fā)商通過打個時間差，通過免費(fèi)使用這筆資金是常有之事。

1、五證不全：五證齊全是開發(fā)商開始銷售房產(chǎn)的前提，缺少任何一個證，都沒法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。房屋驗(yàn)收不合格：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購房者使用。

2、房產(chǎn)證辦不下來的原因如下：開發(fā)商在銷售房屋時沒有取得完整的五證。

3、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因，涉及到具體樓盤的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項(xiàng)目五證辦理情況，以及該項(xiàng)目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。

房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因，涉及到具體樓盤的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項(xiàng)目五證辦理情況，以及該項(xiàng)目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。

房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證，那么問題可能是辦證時開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時周轉(zhuǎn)不過來。

開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)或者被取消資質(zhì)如果開發(fā)商破產(chǎn)，其開發(fā)的項(xiàng)目就會爛尾，如果找不到新的開發(fā)商接盤開發(fā)的話，房產(chǎn)證就很難辦理下來。

房產(chǎn)證一直辦不下來，一方面是開發(fā)商在銷售樓房的時候根本就沒有取得完整的相關(guān)證件以及開發(fā)商雖辦理了相關(guān)證件，但私自更改了房屋的使用性質(zhì)等使當(dāng)事人的房產(chǎn)證沒有辦下來。

如果開發(fā)商在交房的時候，房子沒有通過政府相關(guān)部門的驗(yàn)收，也就意味著房屋沒有達(dá)到交付條件，房產(chǎn)證自然就辦理不下來，還有一種情況就是開發(fā)商違規(guī)修建房屋，在建造房屋的過程中更改了土地的用途。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！睙o論是根據(jù)約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

每個醫(yī)院不同，順產(chǎn)剖腹產(chǎn)也不一樣，進(jìn)產(chǎn)房各種檢查，宮口開得如何，肛檢導(dǎo)尿，備皮剃陰毛等等。