一年房屋租憑合同已經(jīng)到期,沒(méi)有續(xù)簽,合同條款還是否有效

這里，其實(shí)存在兩個(gè)合同關(guān)系：

第一個(gè)是有合同的，期限一年，沒(méi)問(wèn)題的；
第二，沒(méi)簽合同的這一段，只要前一合同沒(méi)說(shuō)“合同自動(dòng)延長(zhǎng)或續(xù)期”之類的話，后一事實(shí)租房關(guān)系中，前一合同約定的提前退租賠一個(gè)月應(yīng)該沒(méi)有約束力，（對(duì)方會(huì)強(qiáng)調(diào)“合同延續(xù)說(shuō)”，或“交易習(xí)慣說(shuō)”）。

所以，你朋友可強(qiáng)調(diào)“兩階段說(shuō)”，否定“提前退租賠一個(gè)月房租”的說(shuō)法。

沒(méi)有簽訂合同的為不定期的合同，所以你朋友可以隨時(shí)解除合同走人。不用賠償一個(gè)月的租金。
補(bǔ)充回答：
當(dāng)時(shí)在第一個(gè)合同里說(shuō)了，意向租期為兩年，一年合同到期后如雙方無(wú)異議再續(xù)簽．
——————————-因?yàn)闆](méi)有續(xù)簽所以可以推定為這合同是不定期合同，所以完全不用賠償一個(gè)月的房租。